Υποδομές για υπερπολυτελείς διακοπές αποκτά σταδιακά όλη η Ελλάδα, με τα ποσά των εμβληματικών επενδύσεων στον κλάδο των πεντάστερων ξενοδοχείων να προκαλούν ίλιγγο και τους επενδυτές να στοχεύουν στην προσέλκυση τουριστών υψηλού εισοδηματικού επιπέδου.
Το 2023 θα είναι άλλη μια χρονιά ισχυρής επενδυτικής δραστηριότητας για τον ελληνικό τουρισμό, ο οποίος πλέον «χτίζει» σταδιακά ένα πιο αναβαθμισμένο προϊόν. Οι εξελίξεις τρέχουν το τελευταίο διάστημα για αρκετές mega-επενδύσεις στην Ελλάδα, είτε πρόκειται για πολύ δημοφιλή νησιά όπως η Κρήτη, είτε για την Πελοπόννησο, είτε ακόμη και για λιγότερο καθιερωμένους προορισμούς, όπως η Αιτωλοακαρνανία.
Δεν είναι τυχαίο ότι ο ξενοδοχειακός κλάδος έχει την ισχυρότερη παρουσία στο Enterprise Greece, όπου μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί συνολικά 26 στρατηγικές επενδύσεις με προϋπολογισμό άνω των 4,5 δισ. ευρώ.
Οι «πολυτελείς» επισκέπτες παράγουν ουσιαστικά το 22% του συνόλου των εσόδων του ευρωπαϊκού τουρισμού και ξοδεύουν κατά μέσο όρο 8 φορές περισσότερα σε σύγκριση με τον μέσο τουρίστα, ενώ η βιομηχανία του τουρισμού πολυτελείας απασχολεί τουλάχιστον δύο φορές περισσότερο προσωπικό. Ενδεικτικά στη χώρα μας, σύμφωνα με στοιχεία του ΞΕΕ, απαιτούνται 5 εργαζόμενοι για 1,5 δωμάτιο σε μία μονάδα 5 αστέρων, όταν για 3,1 δωμάτια σε μονάδα 3 αστέρων απαιτούνται μόλις 3 εργαζόμενοι.
Δυτική Ελλάδα
Μόνο η Δυτική Ελλάδα ετοιμάζεται να υποδεχθεί δύο μεγάλες τουριστικές επενδύσεις συνολικού ύψους περίπου 380 εκατ. ευρώ, στη χερσόνησο της Παλαίρου Αιτωλοακαρνανίας και στον Σκορπιό, το θρυλικό νησί του Ωνάση.
Varko Bay: Το Varko Bay θα είναι το πρώτο μεγάλο luxury θέρετρο της διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας Banyan Tree στην Ευρώπη. Το Βαρκό, στο οποίο θα επενδύσει η Banyan Tree, είναι ένας γραφικός παραθαλάσσιος οικισμός στην περιοχή του Ιονίου και έχει απέναντί του τα νησιά Λευκάδα, Μεγανήσι και Σκορπιό. Βάσει του εγκριθέντος σχεδίου, το πέντε αστέρων θέρετρο, προϋπολογισμού άνω των 180 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2025 και να ξεκινήσει τη λειτουργία του το 2026. Θα αποτελείται από συνολικά 116 πολυτελείς βίλες και 45 branded κατοικίες. Θα διαθέτει τρία εστιατόρια και μπαρ, όπως και τουριστική μαρίνα με δυνατότητα ελλιμενισμού γιοτ έως 40 μέτρων. Η ανάπτυξη της μονάδας θα πραγματοποιηθεί σε έκταση 181.279,30 τετραγωνικών μέτρων.
Πελοπόννησος
Navarino Blue: Πρόσφατη είναι η έγκριση για το νέο πεντάστερο Navarino Blue στον Δήμο Μεσσήνης που προωθεί η ΤΕΜΕΣ ΑΕ, ο φορέας διαχείρισης και ανάπτυξης της Costa Navarino, του εμβληματικού συγκροτήματος που έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια το προφίλ των ξένων επισκεπτών στη Μεσσηνία.
Το σχέδιο προβλέπει την κατασκευή και λειτουργία σε έκταση 81 στρεμμάτων των νέων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων δυναμικότητας 487 κλινών στη θέση Καρυά ή Βελίκα του Δήμου Μεσσήνης, προϋπολογισμού 49,81 εκατ. ευρώ, με τη δημιουργία 200 μόνιμων και εποχικών θέσεων εργασίας.
Το έργο εντάσσεται ουσιαστικά στην επόμενη φάση των επενδύσεων της ΤΕΜΕΣ στην ευρύτερη περιοχή.
Infinity Project: Μια νέα, πολυτελής προσθήκη στην Πελοπόννησο θα είναι αυτή του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ) Infinity Project, στη θέση του παλιού ξενοδοχείου Costa Perla στον Δήμο Ερμιονίδας, για το οποίο προωθούνται τα τελευταία 5 χρόνια οι αδειοδοτήσεις και τώρα βρίσκονται στην τελική ευθεία.
To project της εταιρείας Utherton LTD συνδέεται από το παρελθόν με γνωστό όμιλο που δραστηριοποιείται σχεδόν 50 χρόνια στον χώρο των κτηματομεσιτικών υπηρεσιών και ακινήτων, με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι έχει ήδη εξασφαλιστεί η πλειοψηφική συμμετοχή επενδυτικού fund με βρετανικά και αμερικανικά κεφάλαια, ενώ η αξία της επένδυσης τοποθετείται σε επίπεδα άνω των 60 εκατ. ευρώ.
Το project περιλαμβάνει ξενοδοχείο κατηγορίας 5*, δυναμικότητας 65 δωματίων, το οποίο θα ενταχθεί κάτω από την ομπρέλα ξένου brand, ξεχωριστό κέντρο αναζωογόνησης, 10 κατοικίες, καθώς και υποστηρικτικά έργα σε έκταση 68 στρεμμάτων στην εκτός σχεδίου περιοχή Κουβέρτα – Περλέ – Μπουρλότο του Δήμου Ερμιονίδας. Στόχος των επενδυτών είναι το νέο project να λειτουργήσει το καλοκαίρι του 2026.
Κρήτη
Mirum: Στην Ελούντα της Κρήτης, η Mirum Hellas έχει φουλάρει τις μηχανές για τη δημιουργία του 1 Hotel & Homes Elounda Hills.
Η Mirum παρουσίασε πρόσφατα το project, ύψους 500 εκατ. ευρώ, που έχει χαρακτηριστεί στρατηγική επένδυση σε έκταση περίπου 950 στρεμμάτων, με 140.000 τ.μ. δομημένης επιφάνειας. Εως το καλοκαίρι του 2026 εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί ένα σημαντικό κομμάτι του έργου, που περιλαμβάνει 4 ξενοδοχεία, μαρίνα 64 θέσεων, αλλά και περίπου 300 κατοικίες προς πώληση ή μίσθωση, με τη μαρίνα ειδικά να μπαίνει σε πιλοτική λειτουργία νωρίτερα από το καλοκαίρι του 2025. Τα ξενοδοχεία και μέρος των κατοικιών θα φέρουν την υπογραφή της 1 Hotels ως «επώνυμες» (branded), ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι συζητήσεις γίνονται και με τη Ralph Lauren, επίσης για branded πολυτελείς κατοικίες με κόστος από 1,5 έως 7 εκατ. ευρώ!
Ikos Kissamos: Στα έργα που επίσης προχωρούν σταδιακά στην Κρήτη, είναι και το νέο Ikos Kissamos, ύψους 125 εκατ. ευρώ, του ομίλου Sani/Ikos. Το νέο 5 αστέρων ξενοδοχείο, δυναμικότητας 1.280 κλινών θα λειτουργήσει στην Κίσσαμο Χανίων.
Costa Nopia: Στην ίδια περιοχή θα «χτιστεί» και το πολυτελές τουριστικό συγκρότημα Costa Nopia του κυπριακού ομίλου Leptos, μία ακόμη στρατηγική επένδυση ύψους 303 εκατ. ευρώ. Το Costa Nopia θα αναπτυχθεί σε έκταση περίπου 1.130 στρεμμάτων στην περιοχή Νοπήγια και θα περιλαμβάνει την ανάπτυξη δύο μονάδων συνολικής δυναμικότητας 300 δωματίων και 600 κλινών, 13 γειτονιών με κατοικίες (830 περίπου) κι ενός μικρού γκολφ (9 οπών).
Ανακατανομή
Το νέο σχέδιο για τον Σκορπιό
Διπλάσιο αριθμό κλινών και αύξηση της δομούμενης επιφάνειας κατά περίπου 10.000 τετραγωνικά μέτρα (!) προβλέπει το τροποποιημένο επενδυτικό σχέδιο της εταιρείας ΜΥΚΗΝΑΙ ΑΕ για την ανάπτυξη υπερπολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος στον Σκορπιό, το θρυλικό νησί του Ωνάση.
Το τροποποιημένο σχέδιο για τη δημιουργία μονάδας VIP exclusive club, που έχει δρομολογήσει ο ρώσος Ντιμίτρι Ριμπολόβλεφ, με στόχο την προσέλκυση VIP ταξιδιωτών από όλον τον κόσμο, προβλέπει σημαντική αύξηση, αλλά και χωρική ανακατανομή της συνολικής δόμησης στις εγκεκριμένες κτιριακές ενότητες της επένδυσης, προϋπολογισμού πλέον των 200 εκατ. ευρώ.
Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει κύριο τουριστικό συγκρότημα, υποδομές ψυχαγωγίας με δυναμικότητα εξυπηρέτησης άνω των 300 επισκεπτών και υποδομές για τη φιλοξενία-διαμονή 130 ατόμων προσωπικού. Στον χώρο θα αναπτυχθούν επίσης κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.
