Η Σταδίου, ο δρόμος που ποτέ δεν δικαίωσε το όνομά του αφού ποτέ δεν έφτασε στο Παναθηναϊκό Στάδιο βάσει των σχεδίων των Κλεάνθη και Σάουμπερτ, ήταν μέχρι το 1858 μια βαθιά ρεματιά. Μάλιστα κάποιοι «τρολάροντας», όπως θα λέγαμε σήμερα, υποστήριξαν ότι το όνομα «Σταδίου» δεν το οφείλει στο Στάδιο όπου θα κατέληγε, αλλά στο ότι όταν καταστρέφονταν τα πρόχειρα γεφύρια που ένωναν τις βραχώδεις όχθες του ρέματος η πόλη χωριζόταν στα-δύο!
Στα δύο είναι χωρισμένη ακόμη και τώρα η ιστορική οδός, αλλά για οικονομικούς και όχι για πολεοδομικούς λόγους. Από την πλατεία Συντάγματος και μέχρι περίπου την πλατεία Κλαυθμώνος και τον πεζόδρομο της οδού Κοραή η Σταδίου διατηρεί τη ζωντάνια της ως banking center και high end retail προορισμός, ενώ προς την πλευρά της Ομόνοιας τον τόνο δίνουν τα κενά καταστήματα και τα άδεια κτίρια.
Πάνω και κάτω
Την ώρα λοιπόν που οι τράπεζες επενδύουν δυναμικά στο πάνω κομμάτι της Σταδίου, δημιουργώντας νέα πράσινα, βιοκλιματικά κτίρια που θα στεγάσουν τις διοικητικές τους υπηρεσίες (η Eurobank στο Αθήναιον Μέλαθρον στη συμβολή των οδών Σταδίου 9 και Κολοκοτρώνη 1, η Πειραιώς στο πρώην κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής στην Κοραή 4 και η Alpha Bank στο κτίριο όπου βρίσκονται τα κεντρικά της γραφεία επί της οδού Σταδίου 40), «γέφυρα» μεταξύ της «πάνω» και της «κάτω» Σταδίου φιλοδοξεί να γίνει η Στοά Αρσακείου, στο οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Πανεπιστημίου, Σταδίου, Πεσμαζόγλου και Αρσάκη.
Εκεί τους επόμενους μήνες θα λειτουργήσει το Στοά AGORA, ένα κατάστημα πώλησης ελληνικών προϊόντων από μικρομεσαίους παραγωγούς, ενώ οι επισκέπτες θα μπορούν να περιπλανηθούν και να επιλέξουν ανάμεσα σε μικρότερα ή μεγαλύτερα εστιατόρια, dine in και street food, θεματικές κουζίνες, καφέ, wine bar, κάβα και ζαχαροπλαστείο.
Παράλληλα, η πτέρυγα Σταδίου θα φιλοξενήσει καταστήματα λιανεμπορίου και ήδη τέσσερα μεγάλα μαγαζιά έχουν μισθωθεί στα brands Lacoste, The Bostonians, BSB και Nike, ενώ στην πτέρυγα Πεσμαζόγλου οι επισκέπτες θα έχουν πρόσβαση στον πνεύμονα πρασίνου, που θα δημιουργηθεί στην ταράτσα του κτιρίου, στο Θέατρο Τέχνης «Κάρολος Κουν», από την αναβαθμισμένη είσοδο, αλλά και στο «Europa Experience», ένα διαδραστικό μουσείο της Ευρωπαϊκής Ενωσης, το 13ο του είδους του στην Ευρώπη.
Το έργο προϋπολογισμού τουλάχιστον 15 εκατ. ευρώ «τρέχει» η Legendary Food που κέρδισε το 2019 τον διαγωνισμό για την αναμόρφωση και αξιοποίηση του Αρσακείου Μεγάρου.
«Θεραπευτικά» για την «κάτω» Σταδίου θα λειτουργήσει και η ανακατασκευή του παλιού 9ώροφου κτιρίου γραφείων που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σταδίου και Εμμανουήλ Μπενάκη. Οι εργασίες στο ακίνητο επιφάνειας 5.000 τ.μ. εξελίσσονται ταχύτατα και εντός του έτους αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η μετατροπή του σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων δυναμικότητας 130 δωματίων, με πράσινα χαρακτηριστικά πιστοποιημένο από διεθνείς φορείς.
Η Blend Development, με επικεφαλής τον Πάρι Καλλιτσάντση, είναι η ιδιοκτήτρια και developer του έργου, στο οποίο το fund EuSIF αποτελεί τον μεγαλύτερο επενδυτή. Στο σημείο αυτό βρίσκονταν κατά το παρελθόν εγκαταστάσεις του ΟΑΕΔ.
Το «Αττικόν»
Την ίδια ώρα με προσεκτικά βήματα κινείται ο Γιάννης Περρωτής, CEO του ομίλου υπηρεσιών και ανάπτυξης ακινήτων Ατρια, που μίσθωσε τον Σεπτέμβριο του 2023 και για 50 χρόνια το συγκρότημα «Αττικόν», στη συμβολή της Σταδίου με τη Χρήστου Λαδά.
Σε πρώτη φάση προβλέπεται η επαναλειτουργία των δύο κινηματογραφικών αιθουσών, οι οποίες σημειωτέον έμειναν άθικτες από τον εμπρησμό του 2012, ενώ σε δεύτερο χρόνο δρομολογείται η δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας στο αδόμητο κομμάτι του οικοπέδου.
Επιπρόσθετα, σχεδιάζεται η μετατροπή της οικίας Σούτσου στον αριθμό 47 της Σταδίου σε καινούργια έδρα του Θεατρικού Μουσείου με χρηματοδότηση του υπουργείου Πολιτισμού, ενώ προς το παρόν το εμβληματικό πρώην ακίνητο του ΟΤΕ δίπλα στο κτίριο της Παλιάς Βουλής, που έχει αποκτηθεί εδώ και χρόνια από τον ομογενή επιχειρηματία Θεόδωρο Δουζόγλου με στόχο να μετατραπεί σε ξενοδοχείο πέντε αστέρων, μένει αναξιοποίητο.
Τα ακίνητα-«φιλέτα» και οι νέοι στόχοι για υπεραξίες
Μέσω της επανεκκίνησης της Εταιρείας Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας και ο Εθνικός Φορέας Κοινωνικής Ασφάλισης (ΕΦΚΑ), ένας από τους μεγαλοϊδιοκτήτες της Σταδίου, έχει θέσει νέους στόχους για την περιουσία που κατέχει στον ιστορικό δρόμο, φιλοδοξώντας να αποκομίσει σημαντικές υπεραξίες από τη συνολική επενδυτική αφύπνιση που εξελίσσεται στο κέντρο της Αθήνας.
Το επταώροφο Μέγαρο Εφεσίου, συνολικής επιφάνειας 3.596 τ.μ., είναι ένα από τα τρία «φιλέτα» που διαθέτει ο ΕΦΚΑ επί της οδού Σταδίου, τα οποία αναζητούν μια δεύτερη ευκαιρία.
Το Μέγαρο Εφεσίου στον αριθμό 28 της Σταδίου διαθέτει χρήσεις γραφείων, καταστημάτων και κινηματογράφου (Αστορ). Ηταν μια από τις πρώτες πολυώροφες οικοδομές γραφείων του κέντρου των Αθηνών, και ταυτόχρονα ένα από τα πρώτα κτίρια στα οποία έγινε χρήση του νεοεμφανιζόμενου τότε οπλισμένου σκυροδέματος. Ανεγέρθηκε για λογαριασμό του Σπυρίδωνος Ηλ. Εφεσίου, από τους κληρονόμους του οποίου πουλήθηκε στο Ναυτικό Απομαχικό Ταμείο το 1950.
Αναξιοποίητο παραμένει και το επιβλητικό κτίριο του ΕΦΚΑ στη γωνία της Σταδίου με τη Γεωργίου Σταύρου, το οποίο στέγασε το πολυκατάστημα «Fokas» έως την πτώχευση της εταιρείας το 2014. Παρά τις προσπάθειες που έχουν γίνει – πρόσφατα και στο παρελθόν – για την αξιοποίησή του, το πενταώροφο κτίριο των 8.453 τ.μ. παραμένει κλειστό και άδειο.
Υπενθυμίζεται ότι το κτίριο είχε μισθώσει η ισραηλινή WHG Real Estate, η οποία συνεργάζεται με την επίσης ισραηλινή αλυσίδα ξενοδοχείων Βrown Hotels που θα αναλάμβανε να λειτουργήσει το ακίνητο ως ξενοδοχείο, μετά την αποπεράτωση της ανακαίνισης. Ωστόσο το εγχείρημα ναυάγησε.
Αρκετές απόπειρες αξιοποίησης έχουν γίνει και για το διατηρητέο στη συμβολή των οδών Σταδίου 58 και Αιόλου 103, που ανήκει επίσης στον ΕΦΚΑ. Στο τετραώροφο κεραμοσκέπαστο κτίριο με δύο δίδυμες όψεις στις οδούς Σταδίου και Αιόλου και μια μικρότερη στη συμβολή των δύο δρόμων, η οποία στέφεται με αέτωμα, λειτούργησε το 1884 το ξενοδοχείο «Μασσαλία», που το 1904 μετονομάστηκε σε «Απόλλων».
Ο τελευταίος δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός αφορούσε την αξιοποίησή του ως ξενοδοχείου, αλλά η προσφορά που κατατέθηκε κρίθηκε ασύμφορη, ενώ έμεινε στα χαρτιά και η ιδέα παραχώρησής του στη Στέγη Ελληνικής Επιχειρηματικότητας.
Σε κάθε περίπτωση η διοίκηση του ΕΦΚΑ έχει ψηλά στην ατζέντα την οδό Σταδίου, καθώς υπάρχει ήδη η επιτυχημένη συμφωνία μακροχρόνιας παραχώρησης για το πρώην Esperia στη Σταδίου 22 και Εδουάρδου Λω, που είχε κλείσει το 2010. Εκεί λειτουργεί από το καλοκαίρι του 2023 το πεντάστερο ξενοδοχείο «ΝYX Esperia Palace», με τον ισραηλινό όμιλο Fattal να έχει διαθέσει κεφάλαια άνω των 25 εκατ. ευρώ.
