Σε επενδυτικό κρεσέντο έχουν επιδοθεί οι κορυφαίοι «παίκτες» του real estate, αλλάζοντας για πάντα τα βόρεια και νότια προάστια της Αττικής σε ορίζοντα 3-5 ετών, εάν φυσικά δεν εκτροχιαστούν τα χρονοδιαγράμματα.
Παρότι στην προαιώνια «κόντρα» μεταξύ Νοτίων και Βορείων, οι πρώτοι, λόγω του mega-project του Ελληνικού, φαίνεται να «παίρνουν κεφάλι», η πλειάδα των έργων που έχουν δρομολογηθεί ειδικά στο Μαρούσι δεν βγάζει εκτός τον Βορρά.
Βόρεια προάστια
1. Τελευταία προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο των επενδύσεων στα βόρεια προάστια είναι η αξιοποίηση του Κτήματος Δηλαβέρη, στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπ. Λούη, απέναντι από το Golden Hall.
Εκεί θα δημιουργηθεί ένας «πόλος ψυχαγωγίας και φιλοξενίας», σύμφωνα με τη Regency Entertainment. Η νέα επένδυση των 200 εκατ. ευρώ «ξεκλείδωσε» μετά την έγκριση από το Συμβούλιο της Επικρατείας του σχετικού σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος.
Το συγκρότημα, που έχει ακόμη μακρύ δρόμο μέχρι την έναρξη κατασκευής, θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο, χώρους πολιτισμού, εκδηλώσεων και συνεδρίων, εστίασης και ψυχαγωγίας, καζίνο – η χρήση του οποίου μεταφέρεται από την Πάρνηθα – και μεγάλους υπόγειους χώρους στάθμευσης.
2. Πολύ πριν από τον «ψυχαγωγικό πόλο» και συγκεκριμένα στο τέλος του 2024 θα έχει ολοκληρωθεί το συγκρότημα από δύο ανεξάρτητα κτίρια γραφείων 6 ορόφων ανωδομής, συνολικής επιφανείας 61.000 τ.μ. (μαζί με τα υπόγεια) που κατασκευάζει η Noval Property ΑΕΕΑΠ από κοινού με την Brook Lane Capital. Η επένδυση στο ακίνητο της πρώην Kodak θα ξεπεράσει τα 80 εκατ. ευρώ.
3. Παράλληλα, η Noval σχεδιάζει και την κατασκευή ενός ακόμη βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων 20.175 τ.μ. στην οδό Χειμάρρας 16, σε ιδιόκτητη έκταση. Μια επένδυση 22 εκατ. ευρώ.
4. Θέση στη Χειμάρρας παίρνει και η Trastor, όπου προωθεί την ολοκλήρωση του νέου βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων, μια επένδυση περίπου 16-17 εκατ. ευρώ.
Στο οικόπεδο που ανήκει στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος στη συμβολή της λεωφόρου Κηφισίας με την Αττική Οδό σχεδιάζεται η ανέγερση ενός συγκροτήματος γραφείων 12.000 τ.μ., με το ύψος της επένδυσης στα 30-35 εκατ. ευρώ. Φορέας θα είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, η Dimand σε συνεργασία με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τον όμιλο του Ιατρικού Αθηνών.
5. Παράλληλα, στο διαμπερές οικόπεδο των 11 στρεμμάτων επί της Λεωφόρου Κηφισίας 65, στο ύψος του Παράδεισου Αμαρουσίου, η Dimand κατασκευάζει αυτή την περίοδο το νέο κτίριο γραφείων που θα στεγάσει την PriceWaterHouseCoopers. Το επενδυτικό αυτό ακίνητο πέρασε πρόσφατα στην ιδιοκτησία της Eurobank, έναντι τιμήματος 74,4 εκατ. ευρώ.
6. Δίπλα στον κόμβο της Αττικής Οδού, σε πέντε όμορα οικόπεδα, πρώην ιδιοκτησίας της Εκκλησίας των Μαρτύρων του Ιεχωβά, η Prodea δρομολογεί μια επένδυση ύψους 35 εκατ. ευρώ για την κατασκευή ενός πράσινου γραφειακού συγκροτήματος άνω των 17.000 τ.μ.
7. Η ΑΕΕΑΠ προωθεί στα βόρεια προάστια και την ανάπτυξη οικιστικών ακινήτων για πώληση και ενοικίαση, ενώ δρομολογείται
8. η αναβάθμιση του Ilida Business Center, ανωδομής 11.750 τ.μ., στη Χειμάρρας.
9. Επίσης προχωρεί η κατασκευή του νέου μεγάλου καταστήματος της ΑΒ Βασιλόπουλος στο οικόπεδο του Ιδρύματος Μιμηκόπουλου, σε απόσταση λίγων μέτρων από το «δαχτυλίδι» της Αττικής Οδού, με στόχο να λειτουργήσει μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2023.
Νότια προάστια
10. Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το έργο της μεγάλης ανάπλασης του Μητροπολιτικού Πόλου του Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, με τη Lamda Development να υποστηρίζει ότι δεν έχει αλλάξει κάτι σε ό,τι αφορά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης της φιλόδοξης επένδυσης έως το 2026.
Στο πενταετές πλάνο του 2021 περιλαμβάνονται ο πύργος κατοικιών Riviera Tower 45 ορόφων με 200 διαμερίσματα, ένα ακόμη κτίριο διαμερισμάτων, τα εμπορικά κέντρα Riviera Galleria και Vouliagmenis Mall Complex, τα έργα υποδομής (υπογειοποίηση της Λ. Ποσειδώνος κ.ά.), οι αθλητικές εγκαταστάσεις, ένα σημαντικό ποσοστό του πάρκου αναψυχής και η διαμόρφωση της παραλίας στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
Επίσης θα δημιουργηθούν δύο ξενοδοχεία σε κοινοπραξία με την ΤΕΜΕΣ, ενώ το κτίριο όπου θα στεγαστούν 4 σωματεία ΑμεΑ θα είναι το πρώτο έργο που θα παραδοθεί.
Πάντως οι τράπεζες Πειραιώς και Eurobank, οι οποίες επρόκειτο να στεγάσουν στο Ελληνικό το σύνολο των υπηρεσιών τους, συζητούν με τη Lamda νέα φόρμουλα συνεργασίας.
11. Την ίδια ώρα, σε φάση ολοκλήρωσης είναι τα επενδυτικά έργα της Grivalia Hospitality σε Γλυφάδα και Βούλα. Πρόκειται για το νέο πεντάστερο ξενοδοχείο One & Only Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας, το οποίο αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του σε λίγους μήνες, με την επένδυση να υπολογίζεται σε 60 εκατ. ευρώ, καθώς και (12) το πολυτελές camping στη Βούλα, προϊόν που εισάγει την έννοια του glamping στην ελληνική αγορά.
13. Τέλος, στα 50 εκατ. ευρώ φτάνει η επένδυση της REDS, στο πλαίσιο των έργων ανάπλασης του χερσαίου τμήματος της μαρίνας Αλίμου.
