Δίνοντας έμφαση στη βιώσιμη ανάπτυξη τέσσερα ακίνητα – τοπόσημα ανοίγουν τις πύλες τους μέσα στο 2025 αθροίζοντας επενδύσεις ύψους πάνω από μισό δισ. ευρώ.

Από την Ομόνοια και τα Ιλίσια μέχρι το Μαρούσι, εμβληματικά κτίρια, όπως το The Ilisian στο πάλαι ποτέ Χίλτον, το Μινιόν, η Στοά Αρσακείου και το γραφειακό συγκρότημα The Grid μεταμορφώνουν την αισθητική και την εικόνα της πρωτεύουσας, αλλάζοντας ταυτόχρονα και την ποιό

Τον Μάρτιο ανοίγει το θρυλικό Μινιόν

Πρώτο θα «κόψει κορδέλα» στις αρχές Μαρτίου του 2025, το Μινιόν. Το θρυλικό πολυκατάστημα, ταυτισμένο με τις παιδικές αναμνήσεις των σημερινών πενηντάρηδων, μετά από 27 χρόνια ερήμωσης επανέρχεται αναγεννημένο, φιλοδοξώντας να δώσει ένα νέο νόημα στον πυρήνα της πόλης, την πλατεία Ομονοίας.τητα ζωής των κατοίκων της.

Μάλιστα η Dimand, κυρία του έργου, δρομολογεί exit από την επένδυση στη λογική του developer, έχοντας ξεκινήσει ήδη συζητήσεις με τρεις ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Σε ότι αφορά τους νέους χρήστες του ιστορικού κτιρίου, το οποίο θα πιστοποιηθεί περιβαλλοντικά κατά LEED Gold, ήδη η ΔΕΗ έχει εγκατασταθεί στα γραφεία, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες διαμόρφωσης των εμπορικών χώρων του καταστήματος Zara, καθώς και των γραφείων του ισπανικού ομίλου Inditex.

Το νέο κατάστημα Zara θα αναπτυχθεί σε 4 επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο, 1ος και 2ος όροφος, ενώ στο δεύτερο υπόγειο θα βρίσκονται οι αποθήκες.

Τα γραφεία της ισπανικής πολυεθνικής μόδας θα καταλάβουν 2.200 τ.μ. στον 3ο και 4ο όροφο.

Υπενθυμίζεται ότι ακίνητο του Μινιόν, συνολικής επιφανείας 18.580 τ.μ., αποτελείται από τα κτήρια Α και ΒΓΔΕ επί των οδών Πατησίων, Σατωβριάνδου, Δώρου και Βερανζέρου. Οι γραφειακοί χώροι εμβαδού 7.700 τ.μ. καταλαμβάνουν τους υψηλότερους ορόφους των κτιρίων ΒΓΔΕ του Μινιόν, από τον 3ο έως τον 7ο, ενώ οι εμπορικοί χώροι καταλαμβάνουν συνολικά περί τα 6.100 τ.μ.

Στο ανεξάρτητο 8ροφο κτίριο Α, στη συμβολή των πεζοδρόμων Σατωβριάνδου και Δώρου, σε δεύτερο χρόνο θα αναπτυχθεί το οικιστικό project, που δρομολογεί η Dimand, με τη δημιουργία περίπου 35 διαμερισμάτων εμβαδού 65-125 τ.μ. και ήδη υπάρχει λίστα 120 ενδιαφερομένων αγοραστών.

Να σημειωθεί εδώ ότι το enterprise value του ακινήτου τοποθετείται στην περιοχή των 70 εκατ. ευρώ.

Εγκαίνια για την αναγεννημένη Στοά Αρσακείου

Το νέο concept «Στοά», η πρότυπη, ελληνική προσέγγιση της ραγδαία αναπτυσσόμενης τάσης των πολυχώρων εστίασης και γαστρονομίας, πρόκειται να εγκαινιαστεί τους επόμενους μήνες στην ιστορική Στοά Αρσακείου, 11 χρόνια μετά την αρχική ιδέα.

Συγκεκριμένα, την άνοιξη αναμένεται να λειτουργήσει η πτέρυγα εμπορίου, δηλαδή τα τέσσερα καταστήματα ειδών ένδυσης επί της οδού Σταδίου, ενώ μέσα στο καλοκαίρι του 2025 εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν να λειτουργούν όλα τα καταστήματα εστίασης και πώλησης τροφίμων.

Το έργο προϋπολογισμού τουλάχιστον 15 εκατ. ευρώ «τρέχει» η Legendary Food που κέρδισε το 2019 τον διαγωνισμό για την αναμόρφωση και αξιοποίηση του Αρσακείου Μεγάρου.

Ιδιαίτερη θέση στο concept «Στοά» κατέχει το κατάστημα «Στοά Agora», συνολικής επιφάνειας 1.200 τ.μ., στην καρδιά του Αρσακείου Μεγάρου. Εδώ, οι επισκέπτες θα μπορούν να προμηθεύονται προϊόντα (περίπου 4.000 κωδικούς) που θα έπρεπε να ταξιδέψουν ανά την επικράτεια για να τα αποκτήσουν, ενώ θα έχουν την ευκαιρία να απολαύσουν μια εμπειρία αρχικά γευστική, δοκιμάζοντας επιλεγμένα προϊόντα, αλλά και διαδραστική και επιμορφωτική.

Επιπλέον οι επισκέπτες θα μπορούν να περιπλανηθούν και να επιλέξουν ανάμεσα σε μικρότερα ή μεγαλύτερα εστιατόρια, dine in και street food, θεματικές κουζίνες, καφέ, wine bar, κάβα και ζαχαροπλαστείο, ενώ προβλέπεται η λειτουργία και πέντε μικρότερων καταστημάτων με καλλυντικά, αξεσουάρ, βιβλία κ.λπ.

Το concept «Στοά» θα πλαισιώνουν οι υπόλοιπες πτέρυγες του Μεγάρου Αρσακείου.

Η πτέρυγα Σταδίου, η οποία θα φιλοξενήσει καταστήματα λιανεμπορίου και ήδη τέσσερα μεγάλα, ψηλοτάβανα μαγαζιά έχουν μισθωθεί στα brands Lacoste, The Bostonians, BSB και Nike, ενώ στην πτέρυγα Πεσμαζόγλου οι επισκέπτες θα έχουν πρόσβαση στον πνεύμονα πρασίνου, που θα δημιουργηθεί στην ταράτσα του κτιρίου, στο Θέατρο Τέχνης «Κάρολος Κουν», από την αναβαθμισμένη είσοδο, αλλά και στο «Europa Experience», το πρώτο μουσείο Ευρωκοινοβουλίου στην Ελλάδα.

Ολοκληρώνεται η κατασκευή του «The Grid»

Επίσης για εφέτος έχει προγραμματιστεί η ολοκλήρωση της κατασκευής για το κτιριακό συγκρότημα «The Grid» στην οδό Χειμάρρας 10-12 στο Μαρούσι, που αναπτύσσεται από τις Noval Property και Brook Lane Capital.

Το νέο, βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων -στο ακίνητο που στεγαζόταν το εργοστάσιο της kodak- έχει προ-μισθωθεί σε ποσοστό 47% στην ΕΥ Ελλάδος και «τρέχει» η διαδικασία να μισθωθεί και το υπόλοιπο.

Εκτιμάται ότι θα παραδοθεί στο πρώτο μισό του 2025 για τις απαραίτητες εργασίες, ώστε η μετεγκατάσταση της EY να ξεκινήσει μέσα στο 2026.

Το The Grid, σύμφωνα με τα στελέχη των Noval και Brook Lane, αποτελεί επένδυση συνολικού ύψους 120 εκατ. ευρώ.

Αναλυτικότερα, το The Grid αναπτύσσεται σε έκταση 16.100 τ.μ. και θα έχει συνολική επιφάνεια 61.500 τ.μ., εκ των οποίων τα 26.400 τ.μ. αντιστοιχούν σε χώρους ανωδομής και τα 35.100 τ.μ. σε υπόγειους χώρους.

Πιο συγκεκριμένα, η αρχιτεκτονική σύνθεση αποτελείται από δύο όγκους κτηρίων που διατάσσονται αντικριστά, σχηματίζοντας ένα εσωτερικό αίθριο το οποίο θα λειτουργεί ως πυρήνας της κοινωνικής ζωής των εργαζομένων και των επισκεπτών.

Το έργο, που φέρει την υπογραφή του διεθνώς αναγνωρισμένου αρχιτεκτονικού γραφείου Foster + Partners, αναπτύσσεται πλήρως εναρμονισμένο με τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης και του βιοκλιματικού σχεδιασμού, στοχεύοντας σε πιστοποιήσεις LEED Platinum και Well Building Standard. Παράλληλα, θα εξασφαλίσει την επίτευξη ενεργειακής βαθμίδας Α+ κατά τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων.

Για την κατασκευή του έργου, η εταιρεία The Grid A.E., συμφερόντων Noval Property και Brook Lane Capital, προέβη σε υπογραφή της χρηματοδότησης του επενδυτικού της έργου από την Τράπεζα Πειραιώς στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0». Η συνολική χρηματοδότηση περιλαμβάνει τη χορήγηση μακροπρόθεσμου δανείου, συνολικού ποσού έως 127 εκατ. ευρώ, με την αξιοποίηση δανειακών κεφαλαίων από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης ύψους 62 εκατ.

The Ilisian: Ανοίγει στα τέλη του 2025

Στο τέλος του 2025 πρόκειται να ανοίξει τις πύλες του το «The Ilisian» της ΤΕΜΕΣ, μια επένδυση ύψους 340 εκατ. ευρώ, που υλοποιείται στο ακίνητο που φιλοξενούσε το ιστορικό ξενοδοχείο Hilton, στη Βασιλίσσης Σοφίας.

Οι εργασίες για τον μετασχηματισμό του εμβληματικού κτιρίου σε έναν καινοτόμο και πολυδιάστατο προορισμό, που θα προσφέρει υψηλής ποιότητας φιλοξενία, branded κατοικίες και πολλαπλές εμπειρίες σε Έλληνες και ξένους επισκέπτες, συνεχίζονται εντατικά. Υπενθυμίζεται ότι η ανακατασκευή του κτιριακού συγκροτήματος ξεκίνησαν το 2022.

Στο «οικοσύστημα εμπειριών» του νέου πολυτελούς προορισμού της Αθήνας, που βασίστηκε στις αρχές της αειφόρου δόμησης με στόχο την επίτευξη πιστοποίησης LEED Gold, θα κυριαρχεί τo ξενοδοχείο 5 αστέρων Conrad Athens με 278 δωμάτια και σουίτες, καθώς και μία mega σουίτα 400 τ.μ.

Επιπλέον αναπτύσσονται 55 ιδιωτικές «επώνυμες» κατοικίες από 60 έως 500 τ.μ. στους υψηλότερους ορόφους του κτιρίου, από τον 7ο έως τον 12ο. Συγκεκριμένα πρόκειται για 18 κατοικίες Conrad Residences καθώς και 37 κατοικίες Waldorf Astoria Residences. Σε ό,τι αφορά αυτές τις κατοικίες σημειώνεται πως έχουν όλες ήδη πουληθεί.

Ταυτόχρονα θα λειτουργεί σύγχρονη λέσχη μελών, πολλαπλά εστιατόρια (σ.σ. οι συμφωνίες με γνωστά brands της παγκόσμιας γαστρονομίας θα κλείσουν τους επόμενους μήνες), επιλεγμένα καταστήματα λιανικής, συνεδριακές εγκαταστάσεις σε συνεργασία με κορυφαία ελληνικά και διεθνή ονόματα, καθώς και χώροι άθλησης και ευεξίας – ακόμη κι ένας περιμετρικός διάδρομος για τρέξιμο, μήκους 720 μέτρων, που περιβάλλει το κυρίως κτίριο.

Σημειώνεται πως η εικαστική και αρχιτεκτονική ταυτότητα του Ilisian διατηρεί και αναδεικνύει όλα τα εμβληματικά στοιχεία του κτιρίου, όπως τις προσόψεις που φιλοτέχνησε ο Γιάννης Μόραλης.

Διαβάστε ακόμα στον ot.gr:

Ακίνητα: Στα 3,11 δισ. ευρώ οι άμεσες ξένες επενδύσεις – Το 62% σε σπίτια