Εννέα στα δέκα ακίνητα που πωλήθηκαν πέρυσι αφορούσαν κατοικίες, ενώ το ενδιαφέρον το Ελλήνων αγοραστών στρέφεται σε παλαιά ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών εμβαδού έως 90 τετραγωνικά.
Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο 2018 μέσω του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου στην Ελλάδα της RE/MAX
Σύμφωνα με την Πανελλαδική έρευνα της RE/MAX, το 88% των πωληθέντων ακινήτων αφορούσε κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/μεζονέτες), ενώ τα οικόπεδα και τα επαγγελματικά ακίνητα αποτέλεσαν το 5% και το 7% αντίστοιχα.
Ακόμη μεγαλύτερο είναι το ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών στις μεγάλες πόλεις και λιγότερο για επαγγελματικά ακίνητα ή οικόπεδα. Για παράδειγμα στην Αττική το 92% των πωληθέντων ακινήτων το 2018 αφορούσε κατοικίες. Τα οικόπεδα-αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 2% των συναλλαγών, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων κάλυψε το 6% του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων. Αντίστοιχα ποσοστά εμφανίζει και η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, με τις αγοραπωλησίες να επικεντρώνονται σχεδόν αποκλειστικά (94%) στις κατοικίες, 4% σε επαγγελματικά ακίνητα και 2% σε οικόπεδα.
Όσον αφορά στην προτίμηση των ενδιαφερόμενων αγοραστών ανάλογα την ηλικία του ακινήτου, προκύπτει από τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς ότι συνεχίζεται η τάση των προηγουμένων ετών, καθώς πανελλαδικά προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της πενταετίας) σε ποσοστό 98%, έναντι των νεόδμητων & νέων (μέχρι πενταετίας) που συγκέντρωσαν μόλις το 2% του αγοραστικού ενδιαφέροντος.
Στην πρώτη θέση με μεγάλη διαφορά από τη δεύτερη κατηγορία βρέθηκαν τα παλαιά ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών καθώς 7 στις 10 αγοραπωλησίες αφορούσε τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. Στη δεύτερη θέση από πλευράς αγοραστικού ενδιαφέροντος βρίσκονται κατοικίες ηλικίας 11 έως 20 ετών (15% του συνόλου), ενώ σε πολύ χαμηλότερες θέσεις βρίσκονται τα λεγόμενα νεόδμητα ακίνητα.
Στην Αττική, η πλειοψηφία των ακινήτων (85%) που πωλήθηκαν ήταν παλαιά (άνω της 25ετίας). Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας), απουσιάζουν εντελώς, ενώ τα ακίνητα ηλικίας 6 έως 15 ετών συγκέντρωσαν μόλις 7% του αγοραστικού ενδιαφέροντος. Τέλος, για την ενδιάμεση κατηγορία ακινήτων ηλικίας 16 έως 25 ετών το ποσοστό προτίμησης ανήλθε στο 8%.
Στη Θεσσαλονίκη στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται οι κατοικίες ηλικίας άνω των 25 ετών σε ποσοστό 63%, ενώ ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών προτιμήθηκαν μόλις από το 5% των αγοραστών. Περίπου 1 στα 5 ακίνητα ήταν ηλικίας από 6 ως 15 ετών (20%) και το υπόλοιπο ποσοστό 12% αφορούσε ακίνητα 16 έως 25 ετών.
Όσον αφορά στην επιλογή ακινήτου ανάλογα το εμβαδόν, στην Αττική προτιμήθηκαν οι μικρές και πολύ μικρές κατοικίες (επιφάνειας έως 70 τ.μ.) σε ποσοστό 41%, ενώ 4 στους 10 επέλεξαν κατοικίες μεσαίου εμβαδού από 71 έως 110 τετραγωνικά μέτρα.
Στη Θεσσαλονίκη, τη μεγαλύτερη απήχηση είχαν τα ακίνητα εμβαδού από 71 έως 110 τ.μ. καθώς την προτίμησαν 4 στους 10 αγοραστές, με δεύτερη επιλογή σε ποσοστό 20% τα διαμερίσματα έως 50 τ.μ., καθώς και τα διαμερίσματα εμβαδού από 51 έως 70 τ.μ. που προτιμήθηκαν από το 18% των αγοραστών. Πολύ μικρότερο ήταν το ποσοστό των αγοραστών (8%) που στράφηκε σε μεγάλες κατοικίες άνω των 150 τ.μ.
Αναλυτικότερα, με βάση τις πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποίησε το δίκτυο της RE/MAX στην Ελλάδα το 2018, παρουσιάζεται η κατανομή των πωληθέντων ακινήτων ως προς το είδος, την παλαιότητα και το εμβαδόν τόσο πανελλαδικά όσο και σε επιμέρους περιοχές.
Σύμφωνα με την κατανομή των πωληθέντων ακινήτων πανελλαδικά ως προς το είδος του ακινήτου, σε όλη τη χώρα περίπου 9 στα 10 (88%) των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/μεζονέτες), ενώ τα οικόπεδα καθώς και τα επαγγελματικά ακίνητα είχαν μικρά μερίδια, ποσοστό 5% & 7% αντίστοιχα
Στην Αττική το 92% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα/αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 2%, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων ανήλθε στο 6% επί του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων.
Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (94%) στις κατοικίες και μόλις 2% σε οικόπεδα-αγροτεμάχια
Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής & Θεσσαλονίκης) οι κατοικίες ήταν κι εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία με ποσοστό 81%, τα οικόπεδα-αγροτεμάχια κινήθηκαν στο 10% και τα Επαγγελματικά 9%.
Προτιμήσεις αγοραστών ανάλογα την παλαιότητα
Εστιάζοντας στα οικιστικά ακίνητα, δεδομένου ότι συγκεντρώνουν τα υψηλότερα ποσοστά πώλησης σε όλη τη χώρα, παρουσιάζεται η κατανομή των πωληθέντων ακινήτων ως προς την παλαιότητα. Συνεχίζοντας την τάση των προηγουμένων ετών προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της πενταετίας) σε ποσοστό 98%, έναντι των νεόδμητων & νέων (μέχρι πενταετίας) που συγκέντρωσαν μόλις το 2%. Έντονο ήταν το ενδιαφέρον για κατοικίες 11 έως 20 ετών (15% του συνόλου), ενώ κυρίαρχη στις προτιμήσεις των αγοραστών αναδείχθηκε συντριπτικά η κατηγορία των παλαιών άνω των 30 ετών (68%).
* Νεόδμητο: 1%
* 1 – 5 έτη: 1%
* 6 – 10 έτη : 4%
* 11 – 15 έτη: 8%
* 16 – 20 έτη: 7%
* 21 – 25 έτη: 4%
* 26 – 30 έτη: 7%
* 30 έτη και άνω: 68%
Στην Αττική, πάνω από 4 στα 5 ακίνητα (85%) που πωλήθηκαν ήταν παλαιά (άνω 25ετίας). Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως πενταετίας)δεν είχαν καμία απήχηση ενώ αυτά με ηλικία 6 έως 15 ετών συγκέντρωσαν μόλις το 7% των προτιμήσεων. Τέλος, για την ενδιάμεση κατηγορία ακινήτων ηλικίας 16 έως 25 ετών, το ποσοστό προτίμησης ανήλθε μόλις στο 8% (Γράφημα 6).
* Νεόδμητο: 0%
* 1-5 έτη: 0%
* 6-10 έτη : 3%
* 11 -15 έτη: 4%
* 16 -20 έτη: 5%
* 21 -25 έτη: 3%
* 26 -30 έτη: 7%
* 30 έτη και άνω: 78%
Στη Θεσσαλονίκη στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται κατοικίες που ξεπερνούν την 25ετία με ποσοστό 63%, δηλαδή πάνω από τις μισές από τις κατοικίες που συναλλάσσονται, ενώ 1 στα 6 ήταν έως 10ετίας (12%) και το υπόλοιπο ποσοστό 25% αφορούσε ακίνητα 11 έως 25 ετών.
* Νεόδμητο: 3%
* 1- 5 έτη: 2%
* 6- 10 έτη : 7%
* 11 – 15 έτη: 13%
* 16 – 20 έτη: 6%
* 21 – 25 έτη: 6%
* 26 – 30 έτη: 6%
* 30 έτη και άνω: 57%
Στις περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης),τα ποσοστά αυτών που επέλεξαν παλαιές και νέες κατοικίες εναρμονίζονται με την τάση στα 2 μεγάλα αστικά κέντρα, καθώς το 59% των αγοραστών επέλεξε παλαιές κατοικίες (άνω των 25 ετών) και μόλις το 11% των αγοραστών ενδιαφέρθηκε για κατοικίες έως 10 ετών.
* Νεόδμητο: 2%
* 1 – 5 έτη: 2%
* 6 – 10 έτη : 7%
* 11 – 15 έτη: 12%
* 16 – 20 έτη: 11%
* 21 – 25 έτη: 7%
* 26 – 30 έτη: 7%
* 30 έτη και άνω: 52%
Κατανομή πωληθέντων ακινήτων με βάση το μέγεθος του ακινήτου
Η μικρομεσαία κατηγορία έως 90 τ.μ. συγκέντρωσε το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αγγίζοντας το 67%, με σχεδόν αναλογική κατανομή των ποσοστών στις τρείς υποκατηγορίες (1-50 τ.μ. / 51-70τ.μ. / 71-90 τ.μ.). Αξιόλογη κίνηση είχαν οι κατοικίες 91-110 τ.μ. με ποσοστό 14% και οι κατοικίες 111-130 τ.μ. με ποσοστό 9%. Τα μεγαλύτερα σπίτια άνω των 130τ.μ. προτιμήθηκαν από το 10% των αγοραστών.
* Έως 50 τ.μ.: 20%
* 51 – 70 τ.μ.: 22%
* 71 – 90 τ.μ.: 25%
* 91 – 110 τ.μ..: 14%
* 111 – 130 τ.μ.: 9%
* 131 – 150 τ.μ.: 4%
* 151 – 170 τ.μ.: 2%
* 171 τ.μ. και άνω: 4%
Στην Αττική προτιμήθηκαν από τους περισσότερους αγοραστές (40%) οι μεσαίες κατοικίες (δηλαδή εμβαδού 71-110τ.μ.) και οι μικρές κατοικίες (1-50τ.μ. και 51-70τ.μ.) (41%), ενώ όλες σχεδόν οι υπόλοιπες κατηγορίες κινήθηκαν κάτω από το 10%.
* Έως 50 τ.μ.: 18%
* 51 – 70 τ.μ.: 23%
* 71 – 90 τ.μ.: 25%
* 91 – 110 τ.μ..: 15%
* 111 – 130 τ.μ.: 8%
* 131 – 150 τ.μ.: 4%
* 151 – 170 τ.μ.: 2%
* 171 τ.μ. και άνω: 5%
Στη Θεσσαλονίκη η κατηγορία με την μεγαλύτερη απήχηση, ήταν από 71-90τ.μ. που την προτίμησαν 3 στους 10 αγοραστές, με δεύτερη επιλογή (20%) τα διαμερίσματα 1-50τ.μ. ενώ ένα ποσοστό 8% στράφηκε σε μεγάλες κατοικίες άνω των 150τ.μ.
* Έως 50 τ.μ: 20%
* 51 – 70 τ.μ.: 18%
* 71 – 90 τ.μ.: 30%
* 91 – 110 τ.μ..: 9%
* 111 – 130 τ.μ.: 12%
* 131 – 150 τ.μ.: 3%
* 151 – 170 τ.μ.: 4%
* 171 τ.μ.και άνω: 4%
Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρούμε επίσης έντονη προτίμηση στα μεσαίου μεγέθους σπίτια, καθώς περίπου 4 στους 10 αγοραστές επέλεξαν ακίνητο 51-90 τ.μ. Επίσης, 1 στους 4 αγοραστές (24%) επέλεξε μέχρι 50 τ.μ, ενώ μικρό (5%) ήταν το ενδιαφέρον για τις μεγάλες κατοικίες άνω των 150 τ.μ..
* 1 – 50 τ.μ: 24%
* 51 – 70 τ.μ.: 22%
* 71 – 90 τ.μ.: 22%
* 91 – 110 τ.μ..: 15%
* 111 – 130 τ.μ.: 7%
* 131 – 150 τ.μ.: 5%
* 151 – 170 τ.μ.: 2%
* 171 τ.μ.και άνω: 3%
