Οι έλεγχοι στη ροή των κεφαλαίων, τα νέα μέτρα λιτότητας που έφερε το τρίτο μνημόνιο διάσωσης της Ελλάδας και ένα βουνό μη εξυπηρετούμενων δανείων πλήττουν τις ελληνικές τράπεζες και την οικονομία και ως εκ τούτου η δραστηριότητα στην εγχώρια αγορά εμπορικών ακινήτων παραμένει υποτονική, αναφέρει σε έκθεσή της για την ελληνική και την παγκόσμια αγορά εμπορικών ακινήτων το τρίτο τρίμηνο του 2015 η εταιρεία ερευνών Cushman & Wakefield.
Σύμφωνα με την έρευνα, που δόθηκε στη δημοσιότητα την Τετάρτη, η αθηναϊκή Ερμού παραμένει ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος της Ελλάδας με την Τσιμισκή να ακολουθεί στη Θεσσαλονίκη και τις οδούς Κολοκοτρώνη και Μεταξά στην Κηφισιά και τη Γλυφάδα αντίστοιχα να μοιράζονται την τρίτη θέση.
Αίσθηση προκαλεί το γεγονός ότι, παρά τα όσα τρομερά περιγράφει η Cushman & Wakefield στην εισαγωγή της για την ελληνική αγορά, η μέση τιμή του τετραγωνικού για τα εμπορικά καταστήματα της Ερμού παραμένει στα περυσινά επίπεδα, στα 2.160 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο δηλαδή. Την τελευταία πενταετία η τιμή έχει μειωθεί μόλις κατά 2,1%, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας.
Ακόμη μεγαλύτερη αίσθηση, ασφαλώς, προκαλεί το γεγονός ότι η μέση τιμή των εμπορικών ακινήτων (πάντα μιλάμε για ενοίκιο) στην Τσιμισκή καταγράφεται αυξημένη κατά 4,2% τον Σεπτέμβριο του 2015 συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι και φθάνει στα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Σε πενταετή βάση μετά την εφετινή αύξηση η μέση τιμή του ενοικίου καταστημάτων στην Τσιμισκή εμφανίζεται μειωμένη μόλις κατά 1,5%.
Αυξημένο κατά 4,8% καταγράφεται και το μέσο ενοίκιο των καταστημάτων στην οδό Κολοκοτρώνη στην Κηφισιά, που φθάνει τα 1.320 ευρώ το τετραγωνικό, όσο και η μέση τιμή των καταστημάτων στην οδό Μεταξά στη Γλυφάδα, που παρέμεινε αμετάβλητη συγκριτικά με πέρυσι. Σε πενταετή βάση οι τιμές των ενοικίων και στη Μεταξά και στην Κολοκοτρώνη είναι μειωμένες κατά 2,5%.
Τη μεγαλύτερη αύξηση (7,7%) σε ετήσια βάση πέτυχαν τα ενοίκια στην οδό Σωτήρος στον Πειραιά (έφθασαν στα 840 ευρώ το τετραγωνικό). Από το φθινόπωρο του 2010, την τελευταία πενταετία δηλαδή, στον εμπορικότερο δρόμο του Πειραιά οι τιμές των ενοικίων παραμένουν μειωμένες κατά 2,6%. Λιγότερο «διορθωμένες» είναι οι τιμές στην οδό Τσακάλωφ στο Κολωνάκι, όπου η μέση τιμή ενοικίασης παρέμεινε σταθερή συγκριτικά με πέρυσι (στα 1.080 ευρώ το τετραγωνικό), αλλά σε πενταετή βάση εμφανίζεται μειωμένη κατά 5,6%.
Δύσκολο και το 2016
Σε ό,τι αφορά τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς η Cushman & Wakefield αναφέρει ότι «εξαιτίας της πολιτικής αβεβαιότητας και των αναμενόμενων περικοπών των καταναλωτικών δαπανών και αυξήσεων των φόρων, οι περισσότεροι αναλυτές δεν προβλέπουν κάποια σημαντική βελτίωση στην εσωτερική ζήτηση και τις δαπάνες έως το 2017».
Κατά συνέπεια, η δραστηριότητα στην αγορά εμπορικών ακινήτων αναμένεται, κατά την Cushman & Wakefield, περιορισμένη. «Οι μεγάλοι εμπορικοί δρόμοι της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης θα έχουν τις καλύτερες αποδόσεις, ωστόσο οι άλλες αγορές της χώρας προβλέπεται να αποδυναμωθούν περαιτέρω», καταλήγει η έρευνα σε ό,τι αφορά την Ελλάδα.
Στην κορυφή η 5η Λεωφόρος
Σε ό,τι αφορά τους μεγαλύτερους εμπορικούς δρόμους της υφηλίου, στην κορυφή της κατάταξης παραμένει η περίφημη 5η Λεωφόρος της Νέας Υόρκης με τιμή των ενοικίων κατά μέσον όρο στα 33.812 ευρώ ανά τετραγωνικό! Αξίζει να σημειωθεί ότι συγκριτικά με το Σεπτέμβριο του 2014 η τιμή του τετραγωνικού στην 5η Λεωφόρο αυξήθηκε κατά 3,6%.
Αντίθετα, μειώθηκε κατά 13,9% η μέση τιμή του τετραγωνικού για τα καταστήματα της Κόζγουεϊ Μπέι του Χονγκ Κονγκ, που ωστόσο παραμένει μακράν (και του πρώτου και του τρίτου της κατάταξης) στη δεύτερη θέση με 23.178 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στην τρίτη θέση των ακριβότερων εμπορικών δρόμων του πλανήτη –και στην πρώτη σε ό,τι αφορά την Ευρώπη –παραμένει η Λεωφόρος των Ηλυσίων Πεδίων στο Παρίσι, με 13.255 ευρώ το τετραγωνικό.
Αναφορικά με το Παρίσι, πάντως, η Cushman & Wakefield εκφράζει τους φόβους της ότι οι δολοφονικές επιθέσεις της 13ης Νοεμβρίου ίσως πλήξουν τις εμπορικές αγορές της Πόλης του Φωτός. Στην τέταρτη θέση παγκοσμίως –και σε απόσταση αναπνοής από την Avenue des Champs Elysees –κατατάσσεται η Μποντ Στριτ του Λονδίνου, όπου το μέσο ενοίκιο των καταστημάτων εκτινάχθηκε στα 12.762 ευρώ το τετραγωνικό έπειτα από την αύξηση κατά 12% που σημείωσε συγκριτικά με το Σεπτέμβριο του 2014.
Ακόμη πιο θεαματική –αλλά και ανησυχητική, διότι προοιωνίζεται νέα φούσκα –είναι η εκτίναξη κατά… 25% των τιμών των εμπορικών ακινήτων στη Βία Μόντε Ναπολεόνε του Μιλάνου. Το τετραγωνικό έφθασε πλέον στα 10.000 ευρώ και έφερε το Μιλάνο στην 5η θέση της παγκόσμιας κατάταξης και στην 3η θέση σε ό,τι αφορά την Ευρώπη.
Η παρακμή της Ερμού
Ακολουθούν στις θέσεις 6 έως 8 οι εμπορικοί δρόμοι της Ζυρίχης, του Τόκιο και της Σεούλ με την τιμή του τετραγωνικού από 8.519 έως 8.643 ευρώ, ενώ στις δύο τελευταίες θέσεις που κλείνουν το Top-10 γειτνιάζουν οι εμπορικοί δρόμοι της Βιέννης και του Μονάχου με 4.620 και 4.440 ευρώ το τετραγωνικό αντιστοίχως.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το σωτήριον έτος 2002 –εποχή της αθωότητος που, φευ, παρήλθε ανεπιστρεπτί –η οδός Ερμού βρισκόταν στην 9η θέση της παγκόσμιας κατάταξης με τους ακριβότερους εμπορικούς δρόμους του πλανήτη. Τότε το μέσο ενοίκιο ενός καταστήματος στην Ερμού έφθανε τα 3.000 ευρώ το τετραγωνικό. Σήμερα με τα 2.160 ευρώ παλεύει για την 30ή θέση.
Διόλου άσχημα, θα ανέκραζαν κάποιοι Ευρωπαίοι εταίροι και δανειστές, αν ληφθούν υπόψη οι περιπέτειες της ελληνικής οικονομίας την τελευταία πενταετία.
