«Υποδέχονται» επενδυτές τα ξενοδοχεία

Ξενοδοχεία παρά εκτάσεις προς αξιοποίηση δείχνουν να προτιμούν τα επενδυτικά κεφάλαια που θέλουν να μπουν στη χώρα.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει έντονη κινητικότητα για την εγχώρια τουριστική υποδομή καθώς ο ελληνικός τουρισμός διαγράφει δυναμική πορεία από το 2013, παράλληλα με τη σταθεροποίηση της οικονομίας. «Προς άγραν επενδυτών» έχουν βγει ξενοδοχειακά συγκροτήματα στην περιφέρεια και στην Αθήνα, καθώς αγοραστή για τη 40ετή σύμβαση εκμετάλλευσης του «Grand Resort Lagonissi Resort» (πρώην Ξενία) αναζητεί η Αττικός Ηλιος ΑΕ, ενώ συζητήσεις γίνονται και για την πώληση του «Athens Ledra Hotel».

Στο στόχαστρο των επενδυτών ελκυστικότερο είναι το έτοιμο προϊόν, αντί έργου κατασκευής, για να αποφύγουν γραφειοκρατία και καθυστερήσεις, ειδικά όσοι δεν είναι εξοικειωμένοι με την ελληνική πραγματικότητα, παρά τις μεταρρυθμίσεις που έχουν επιχειρηθεί και συνεχίζονται για τη διευκόλυνση των επενδύσεων και της επιχειρηματικότητας με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού.

«Αναμφίβολα η αξιόλογη ανάκαμψη των βασικών δεικτών του ελληνικού τουρισμού, καθώς και η θεσμοθέτηση νέων επενδυτικών προϊόντων, όπως τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα και η τουριστική κατοικία, τα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας (condos), οι ξενώνες νεότητας κτλ., έχουν τονώσει πρόσφατα το ενδιαφέρον –σε αρχικό και διερευνητικό στάδιο –επενδυτικών σχημάτων για την Ελλάδα» δηλώνει ο διευθύνων εταίρος της Realis, εταιρείας συμβούλων επενδύσεων αξιοποίησης ακινήτων, κ. Θεόφιλος Κυρατσούλης. Ο ίδιος υποστηρίζει ότι «έμφαση φαίνεται να υπάρχειστην αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού/ξενοδοχειακούαποθέματοςμέσω δράσεωνrebranding, repositioning, redevelopment, δηλαδήμέσω τουεκσυγχρονισμού της αναβάθμισης ήτηςαλλαγής τηςλειτουργικήςμορφής.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν επίσης υφιστάμενες τουριστικές εγκαταστάσεις που συνοδεύονται από τη δυνατότητα μελλοντικής επέκτασης, κυρίωςσε αναπτυσσόμενους τουριστικούς προορισμούς».

Οι συζητήσεις

Πέρα από κινήσεις σε τουριστικούς προορισμούς της Περιφέρειας, με τη νέα περίοδο να επισφραγίζεται από την πώληση του «Gerakina Beach» από την Εθνική Τράπεζα στο νέο σχήμα συνεργασίας της Oaktree Capital Management με τη Σάνη ΑΕ, ενεργή είναι και η Αττική, τόσο στο παραλιακό μέτωπο όσο και στο αστικό περιβάλλον.

Στις πρώτες συμφωνίες, το ξενοδοχείο «Κing George» πέρασε στη διοίκηση της Εταιρείας Ελληνικών Ξενοδοχείων Λάμψα ΑΕ και τη διαχειριστική ομπρέλα της αλυσίδας Starwood Hotels and Resorts, ενώ «συμφωνία – ορόσημο» ήταν η πώληση του πλειοψηφικού πακέτου μετοχών της «Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ» στην Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, το τίμημα της οποίας αναμένεται να ξεπεράσει τα 500 εκατ. ευρώ, αλλά και η επένδυση της Lamda στο Ελληνικό.

Την ίδια ώρα σε εξέλιξη είναι συζητήσεις για την πώληση του «Athens Ledra Hotel», σύμφωνα με πληροφορίες, μετά την αποχώρηση της διεθνούς αλυσίδας Marriott τον Δεκέμβριο του 2013. Σε συνέχεια της μη ανανέωσης του συμβολαίου διαχείρισης του ξενοδοχείου μεταξύ της εταιρείας Αστυ ΑΕ της οικογενείας Παρασκευαΐδη, ιδιοκτήτριας της πολυτελούς μονάδας δυναμικότητας 314 δωματίων, και της ξενοδοχειακής αλυσίδας, τη διαχείριση έχει αναλάβει η ιδιοκτήτρια εταιρεία. Με βάση τον ισολογισμό του 2011 η Αστυ παρουσιάζει ζημιές 5,1 εκατ. ευρώ, ενώ την άνοιξη έκανε αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 99 λαμβάνοντας προσωρινή διαταγή προστασίας από τους πιστωτές.

Αγοραστή για την 40ετή σύμβασή της για την εκμετάλλευση του πρώην Ξενία και σημερινού «Grand Resort Lagonissi Resort» αναζητεί και η Αττικός Ηλιος ΑΕ του ομίλου Mαντωνανάκη. Σε αυτό το ενδεχόμενο ζητούμενο αποτελεί και το ποια θα είναι η στάση της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), καθώς η σύμβαση είχε υπογραφεί το 1999 μεταξύ της Αττικός Ηλιος ΑΕ και της τότε Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα (ΕΤΑ). Εκτοτε υπάρχει σειρά δικαστικών αντιπαραθέσεων και πλέον αναμένεται η απόφαση του Αρείου Πάγου. Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, η μεταβίβαση σχέσης σε νέο επενδυτή προϋποθέτει και τη σύμφωνη γνώμη της ΕΤΑΔ.

Καθοριστικό ρόλο σε αυτή τη διαδικασία παίζουν οι τράπεζες, οι οποίες συγκεντρώνουν στο χαρτοφυλάκιό τους έναν αξιόλογο όγκο ξενοδοχειακών ακινήτων, πολλά από τα οποία είναι επιβαρυμένα δανειακά, με συσσωρευμένες οφειλές και τα αποτελέσματά τους είναι αδύναμα ακόμη, παρά την περυσινή θετική και την εφετινή ιδιαίτερα ανοδική τουριστική περίοδο. Σύμφωνα με πληροφορίες η τράπεζα Eurobank είναι πολύ κοντά στην πώληση ενός εγκαταλελειμμένου ξενοδοχείου στο Λαγονήσι. Την πώληση του Hilton Αθηνών εξετάζει και η Alpha Bank, με δημοσιεύματα να κάνουν λόγο για πιθανό αγοραστή τον ελληνοαμερικανό επιχειρηματία κ. Τζον Κατσιματίδη. Πηγές που πρόσκεινται στον κ. Κατσιματίδη σημειώνουν ότι, το εμβληματικό ξενοδοχείο αποτελεί ένα από τα ενδιαφέροντά του, όπως και άλλες επενδύσεις στην Ελλάδα, ωστόσο ο ομογενής επιχειρηματίας φέρεται ενοχλημένος από τα δημοσιεύματα, καθώς ακόμα δεν έχουν ξεκινήσει διαπραγματεύσεις. «Ενδιαφέρον υπάρχει. Από την πλευρά των ξενοδόχων υπάρχει συγκράτηση» σημειώνουν επενδυτικοί κύκλοι, εξηγώντας ότι η αλλαγή στάσης οφείλεται στη βελτίωση του κύκλου εργασιών στις επιχειρήσεις, η οποία έχει επηρεάσει θετικά την ψυχολογία. Ετσι διαφοροποιούνται κάποιες συζητήσεις που έχουν γίνει αλλάζοντας τα δεδομένα για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, «οι οποίοι θέλουν την ευκαιρία και προεξοφλούν το ρίσκο της χώρας που ακόμη υπάρχει» τονίζουν.

Σημαντικό ενδιαφέρον παρατηρείται στο ενδεχόμενο συνεργασίας των επενδυτών με τις τράπεζες, όπως σημειώνουν οι ίδιοι κύκλοι, για ξενοδοχεία τα οποία βρίσκονται υπό στενό κλοιό και στα οποία έχει ανεβεί πολύ το ύψος του δανεισμού. Σε αυτές τις περιπτώσεις οι τράπεζες έχουν ένα πρόβλημα για το πώς θα διαχειριστούν αυτό το περιουσιακό στοιχείο και τελευταία εξετάζεται η εναλλακτική να μετατρέψουν ένα κομμάτι χρέους σε συμμετοχή, μια και έτσι γράφουν ένα καινούργιο περιουσιακό στοιχείο και όχι ζημιά (το debt γίνεται equity). Εφόσον οι τράπεζες αποφασίσουν να προσχωρήσουν σε αυτή τη «φόρμουλα», «οι επενδυτές θα εκδηλωθούν», υποστηρίζουν οι ίδιοι κύκλοι. Ενώ εκτιμούν ότι οι τράπεζες μπορούν να μπουν σε μια τέτοια διαδικασία καθώς έχουν ήδη αποστείλει τα στοιχεία για τα stress tests του Οκτωβρίου και δεν επηρεάζονται τα αποτελέσματά τους. Αν ένα ξενοδοχείο είναι προβληματικό λόγω κακοδιαχείρισης αλλά έχει προοπτικές και στο πλαίσιο της συνεργασίας των τραπεζών με τους επενδυτές, ο νέος επενδυτής αναλαμβάνει πλέον τη διαχείριση της επιχείρησης.