Μετά τα αλεπάλλληλα μπρος πίσω της κυβέρνησης για τη φορολογία των ακινήτων, το υπουργείο Οικονομικών κατέληξε τελικά χθες στην τελική μορφή του νομοσχεδίου που πρόκειται να ψηφιστεί με τη διαδικασά του κατεπείγοντως προκειμένου το 2014 να πληρώσουν νοικοκυριά και επιχειρήσεις 2,63 δισ. ευρώ.

Ο νέος φόρος κρύβει διπλό «χαράτσι», ενώ παραμένουν οι παγίδες και οι παγίδες σε αρκετές περιπτώσεις με μεγαλύτερη της επιβολής φόρου επί πλασματικών αντικειμενικών αξιών.

Διαβάστε ολόκληρο το νομοσχέδιο για τον φόρο ακινήτων

Διαβάστε την αιτιολογική άκθεση για το νομοσχέδιο του φόρου των ακινήτων

Στο τελικό νομοσχέδιο προβλέπεται η επιβολή φόρου σε κάθε διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα, οικόπεδο, χωράφι από το 1ο τετραγωνικό χωρίς αφορολόγητο. Ο φόρος στα κτίσματα κυμαίνετια από 2 ευρώ έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό ανάλογα την Τιμή Ζώνης που βρίσκεται το ακίνητο.
Τα καινούρια ακίνητα (έως 4ετίας) θα πληρώνουν 25% παραπάνω φόρο από τα παλιά ενώ παγίδα πρόσθετης φορολογίας αποτελούν η ηλικία του ακινήτου, ο όροφος, η πρόσοψη.
Η 1η αδικία που εντοπίζει κανείς διαβάζοντας το φορολογικό νομοσχέδιο είναι ότι δεν υπάρχει καμία εξαίρεση από το φόρο για τα μη ηλεκτροδοτούμενα και η 2η ότι ο φόρος υπολογίζεται βάσει πλασματικών αντικειμενικών αξιών. Υπάρχει όμως και μία «κοροϊδία». Για να εξαιρεθούν οικογένειες με έως 3 παιδιά, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία θα πρέπει:
1ον. Να έχουν πολύ χαμηλό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό)
2ον. Το κάθε παιδί της οικογένειας αυξάνει το όριο μόλις κατά 1.000 ευρώ
3ον. Να μην χρωστούν σε εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο ούτε 1 €
Εξάλλου, διπλός φόρος επιβάλλεται και σε όσους έχουν ατομική περιουσία αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ και άνω, ενώ μειωμένος φόρος κατά 60% επιβάλλεται στα ημιτελή ακίνητα
Η νέα φορολογία οικοπέδων
– Βασικός φόρος 3 € έως 9.000 € το στρέμμα με 25 διαφορετικά κλιμάκια
– Ο φόρος εξαρτάται από τιμή ζώνης, Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, Συντελεστή εμπορικότητας κτλ.
– Οι συντελεστές εμπορικότητας παραμένουν στα ύψη από τους Ολυμπιακούς αγώνες του 2004
Η νέα φορολογία αγροτεμαχίων
– Βασικό φόρος: 1 € έως 3 € ανά στρέμμα ανάλογα τη θέση
– Φόρος ανάλογα τη χρήση:
Δασικά: 0,1 € έως 0,3 € το στρέμμα
Βοσκότοποι: 0,5 € έως 1,5 € το στρέμμα
Καλλιέργειες: 2 € έως 6,6 € το στρέμμα
Αγροτεμάχιο με κατοικία (όχι κύρια): 5 € έως 15 € το στρέμμα
– Εξαιρούνται της φορολογίας ακίνητα αγροτικής χρήσης (στάνες, κοτέτσια, αποθήκες κτλ.)
Το νέο «χαράτσι» σε διαμερίσματα γραφεία, καταστήματα
Τιμή ζώνης ανά τ.μΒασικός φόρος ανά τ.μ.
0 – 500 €2,0 €
501€ – 750 €2,8 €
751€ – 1.000 €2,9 €
1.001 € – 1.500 €3,7 €
1.501 € – 2.000 €4,5 €
2.001 € – 2.500 €6,0 €
2.501 € – 3.000 €7,6 €
3.001 € – 3.500 €9,2 €
3.501 € – 4.000 €9,5 €
4.001 € – 4.500 €11,1 €
4.501 € – 5. 000 €11,3 €
5.001 € και άνω 13,0 €
Ο νέος πρόσθετος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ)
Αντικειμενική αξία
ατομικής περιουσίας Φόρος
300.000 €0 €
400.000 €100 €
500.000 €300 €
600.000 €600 €
700.000 €1.200 €
800.000 €2.100 €
900.000 €2.900 €
1.000.000 € 3.800 €
Πάνω από 1.000.000 € 1% επί της αξίας
Παραδείγματα

1ο παράδειγμα
– Διαμέρισμα 80 τ.μ στην Αγία Παρασκευή
– 10 ετών, 1ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο
«Χαράτσι» 2013: 391 €
Νέο φόρος 2014: 343,8 €
Διαφορά: – 47,2 € (ποσοστό μείωσης 12%)
2ο παράδειγμα
– Διαμέρισμα 100 τ.μ στο Π. Φάληρο
– 15 ετών, 2ου ορόφου με πρόσοψη σε 2 δρόμους
«Χαράτσι» 2013: 561 €
Νέος φόρος 2014: 510 €
Διαφορά: – 51 € (ποσοστό μείωσης 9%)
3ο παράδειγμα
– Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Λάρισα
– 7 ετών, 6ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο
+ Αγροτεμάχιο 40 στρέμματα στo Θεσσαλικό κάμπο
Φόροι 2013
Για το διαμέρισμα: 551 €
Για το αγροτεμάχιο: 0 €
Φόροι 2014
Για το διαμέρισμα: 505 €
Για το αγροτεμάχιο: 97 €
Σύνολο φόρων: 602 €
Διαφορά 2013-2014: Παραπάνω φόροι 51 € (ποσοστό αύξησης 9,2%)
4ο παράδειγμα
– Διαμέρισμα 110 τ.μ. στον Πειραιά
– 28 ετών, 3ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο
+ Αγροτεμάχιο 30 στρέμματα στους Αμπελόκηπους Θεσσαλονίκης
Φόροι 2013
Για το διαμέρισμα: 561 €
Για το αγροτεμάχιο: 0 €
Φόροι 2014
Για το διαμέρισμα: 505 €
Για το αγροτεμάχιο: 66 €
Σύνολο φόρων: 571 €
Θα πληρώσει παραπάνω φόρο 10 €
Μείωση ή διαγραφή φόρου σε χαμηλά εισοδήματα, πολύτεκνους, ανάπηρους

Μειώνεται ο φόρος στο 50% εφόσον:
1ον. Το συνολικό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) είναι:
– Έως 9.000 € για άγαμο
– Έως 10.000 € για έγγαμο
– Έως 11.000 € για έγγαμο με 1 παιδί
– Έως 12.000 € για έγγαμο με 2 παιδιά
2ον. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα
3ον. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει ληξιπρόθεσμο χρέος σε εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο ούτε 1 €
Πλήρη απαλλαγή από το φόρο για:
– Τρίτεκνους
– Πολύτεκνους
– Άτομα με αναπηρία άνω του 80%
1ον. Το συνολικό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) είναι:
– Έως 9.000 € για άγαμο
– Έως 10.000 € για έγγαμο
– Έως 11.000 € για έγγαμο με 1 παιδί
– Έως 12.000 € για έγγαμο με 2 παιδιά
2ον. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα
3ον. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει ληξιπρόθεσμο χρέος σε εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο ούτε 1 €
Τι αλλάζει σε φορολογικές δηλώσεις, πληρωμές φόρων, ελέγχους
– Υποχρεωτική υποβολή φορολογικών δηλώσεων: 1η Φεβρουαρίου έως 30 Απριλίου κάθε έτους
– Ο φόρος θα καταβάλλεται σε τρεις διμηνιαίες δόσεις (Μάιο, Ιούλιο, Σεπτέμβριο)
– Παραμένει στο 55% η προκαταβολή φόρου σε μικρομεσαίους και επαγγελματίες
– Οι ελεγκτές θα ψάχνουν περιουσιακά στοιχεία και δαπάνες φορολογουμένων για να αποκαλύψουν περιπτώσεις φοροδιαφυγής
– Βρέθηκαν τα λεφτά – Φοροέλεγχοι σε 24ώρη βάση
– Φοροέλεγχοι και στα σπίτια με εντολή Εισαγγελέα εκτός εάν αυτή έχει δηλωθεί από το φορολογούμενο και ως επαγγελματική στέγη
– Παρατείνεται η απόσυρση στα αυτοκίνητα έως 20 Δεκεμβρίου 2014
– Μειώνεται η φορολογία σε κατοίκους και επιχειρήσεις σε νησιά έως 3.100 κατοίκων
– Επεκτείνεται σε ολόκληρο το Δημόσιο το μέτρο συμψηφισμών οφειλών
– Παρακράτηση φόρου με συντελεστή 20% στα εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις, που καταβάλλονται αναδρομικά σε μεταγενέστερο έτος
– Έκτακτη εισφορά σε εφοπλιστές