Διπλή φορολογία στους πλούσιους ιδιοκτήτες

Από τη νέα φορολογία θα εξαιρούνται ή θα τους επιβληθεί μειωμένος φόρος οι άνεργοι, οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι και οι ανάπηροι βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Το υπουργείο Οικονομικών ως αύριο αναμένεται να έχει ολοκληρώσει το νέο σχέδιο νόμου προκειμένου να δοθεί εκ νέου στα δύο κόμματα της κυβέρνησης και στη συνέχεια να κατατεθεί στη Βουλή για ψήφιση.

Διαφορά στα έσοδα

Ουσιαστικά το νομοσχέδιο θα διευρύνει τη φορολογική βάση διατηρώντας εν μέρει το «χαράτσι» του 2013 αλλά και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας με αυξημένο αφορολόγητο.

Οσοι έχουν ένα διαμέρισμα ή μονοκατοικία θα διαπιστώσουν το 2014 μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης σε σύγκριση με τον φόρο ακινήτων του 2013. Δεν συμβαίνει όμως το ίδιο για εκείνους που έχουν οικόπεδα ή αγροτεμάχια καθώς θα φορολογηθούν ουσιαστικά για πρώτη φορά. Η επιβάρυνση, ωστόσο, θα είναι σημαντικά χαμηλότερη σε σύγκριση με το προηγούμενο σχέδιο της κυβέρνησης που προκάλεσε τις αντιδράσεις κυβερνητικών βουλευτών που απειλούσαν ότι δεν θα ψηφίσουν το νομοσχέδιο.

Οι αλλαγές που πρόκειται να επέλθουν με τη νέα φορολογία ακινήτων μπορούν να γίνουν εύκολα αντιληπτές αν κάποιος αναλύσει τα έσοδα που προσδοκούσε το υπουργείο Οικονομικών με το προηγούμενο σχέδιο νόμου και με το τωρινό.

Από τη φορολογία των αστικών ακινήτων (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα κ.τ.λ.) με το προηγούμενο σχέδιο θα αντλούσε ο προϋπολογισμός 2,2 δισ. ευρώ ενώ με το νέο 2,1 δισ. ευρώ. Δηλαδή η συνολική ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες κατοικιών θα ανέλθει σε 100 εκατ. ευρώ.

Πολύ μεγαλύτερη ελάφρυνση σε σύγκριση με το αρχικό σχέδιο προκύπτει για τους οικοπεδούχους (αναξιοποίητα ή μη εξάντληση του συντελεστή δόμησης) καθώς τα τελικά έσοδα εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν σε 315 εκατ. ευρώ από 789 εκατ. ευρώ που ήταν πριν από τις αλλαγές.

Στην περίπτωση των αγροτεμαχίων διαγράφονται φόροι 160 εκατ. ευρώ που αφορούν τα αγροτικά κτίσματα (στάνες, κοτέτσια, γεωργικές αποθήκες, κτηνοτροφικές και πτηνοτροφικές μονάδες, θερμοκήπια) καθώς αυτά εξαιρούνται πλέον από τη νέα φορολογία.

Από την άλλη, όμως, όσοι έχουν ατομική ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ θα επιβαρυνθούν με πρόσθετους φόρους 660 εκατ. ευρώ μέσω του νέου συμπληρωματικού φόρου που ουσιαστικά είναι συνέχεια του υφιστάμενου ΦΑΠ αλλά με μειωμένους συντελεστές.

Αναζητούνται ισοδύναμα

Τα παραπάνω οδηγούν σε ένα δημοσιονομικό κενό περίπου 250 εκατ. ευρώ που η τρόικα θα ζητήσει από την κυβέρνηση σε κάθε περίπτωση να καλυφθούν με ισοδύναμα μέτρα. Πληροφορίες αναφέρουν ότι η διαφορά θα καλυφθεί από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων χωρίς να υπάρξουν νέα μέτρα. Μένει να φανεί αν τελικά η τρόικα θα δεχθεί αυτή την πρόταση ή θα επιμείνει για νέα φοροεισπρακτικά μέτρα.

Ειδικότερα, ο νέος φόρος ακινήτων θα επιβάλει χωριστά «χαράτσι» σε κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια και πρόσθετο φόρο ΦΑΠ στο άθροισμα ατομικής ακίνητης περιουσίας με αφορολόγητο 300.000 ευρώ. Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών παραδέχεται ότι οι αξίες που θα υπολογιστεί ο νέος φόρος είναι «εικονικές» και ότι δεν είναι εφικτή ακόμη η ενιαία φορολόγηση της περιουσίας. Ουσιαστικά παραδέχεται ότι ο έκτακτος φόρος των ακινήτων γίνεται μόνιμος.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ο νέος φόρος θα εισπράττεται από την Εφορία και όχι από τη ΔΕΗ, ενώ για τις κατοικίες θα διαμορφώνεται από 2 ευρώ ως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό ανάλογα με την τιμή ζώνης (στο προηγούμενο σχέδιο ήταν 2,3 ευρώ ως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο).

Πάντως, παγίδα πρόσθετης επιβάρυνσης αποτελούν οι συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας και πρόσοψης καθώς προσαυξάνουν τον φόρο. Η αδικία όμως είναι ότι οι τιμές ζώνης παραμένουν στα ύψη από το 2007 και οδηγούν σε μεγαλύτερη φορολογία.

Σε ό,τι αφορά τη φορολογία οικοπέδων και αγροτεμαχίων για τα μεν οικόπεδα θα ισχύουν 25 διαφορετικοί συντελεστές που θα κυμαίνονται από 0,3 ευρώ ως 9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ η συνολική επιβάρυνση θα εξαρτάται από την τιμή ζώνης, τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, τον Συντελεστή Εμπορικότητας κ.τ.λ.

Ο βασικός φόρος για τα αγροτεμάχια θα κυμαίνεται από 1 ευρώ ως 3 ευρώ ανά στρέμμα ανάλογα με τη θέση που βρίσκεται το ακίνητο (παραθαλάσσιο, πεδινό, ορεινό κ.τ.λ.). Στον βασικό φόρο θα επιβάλλονται ειδικοί συντελεστές ανάλογα με τη χρήση ώστε να καθοριστεί ο ελάχιστος φόρος ανά στρέμμα για την περίπτωση των δασικών από 0,1 ευρώ ως 0,3 ευρώ το στρέμμα, τα βοσκοτόπια από 0,5 ευρώ ως 1,5 ευρώ το στρέμμα, οι καλλιέργειες από 2 ευρώ ως 6,6 ευρώ το στρέμμα.

Στην περίπτωση αγροτεμαχίων με κατοικία (εξαιρείται η κύρια) ο φόρος του αγροτεμαχίου πολλαπλασιάζεται επί 5.