Δια πυρός και σιδήρου θα περάσει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για τη φορολογία ακινήτων καθώς καθημερινά βουλευτές τόσο της Νέας Δημοκρατίας όσο και του ΠΑΣΟΚ εκφράζουν σοβαρές αντιρρήσεις για πτυχές της νέας φορολογίας που θα επιβαρύνει από το 2014 περισσότερους από 5.600.000 φορολογούμενους για να βεβαιωθούν φόροι 3,5 δισ. ευρώ.
Από αυτό το ποσό το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά να εισπράξει 2,9 δισ. ευρώ. Διαφορετικά η Τρόικα καραδοκεί και είναι έτοιμοι να ζητήσει και νέα φοροεισπρακτικά μέτρα.
Οι ενστάσεις πολλές, ιδιαίτερα από βουλευτές της περιφέρειας που ήδη αντιμετωπίζουν τα παράπονα των ψηφοφόρων τους για το ότι θα φορολογηθούν για πρώτη φορά τα αγροτεμάχια και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα.
Επίσης πλήθος διαμαρτυριών αφορά το γεγονός ότι όσοι έχουν μονοκατοικίες και δεν έχουν εξαντλήσει το συντελεστή δόμηση θα φορολογηθούν για το μέρος του οικοπέδου που έχει παραμείνει αναξιοποίητο, ενώ η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να φορολογήσει τα ξενοίκιαστα, τα γιαπιά, τα ημιτελή και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα έχει προκαλέσει θύελλα αντιδράσεων από ιδιοκτήτες αλλά και παράγοντες της κτηματαγοράς.
Παράλληλα, αρκετά προβλήματα υπάρχουν και με τις φοροεκπτώσεις καθώς πολύ λίγοι θα είναι τελικά εκείνοι που θα τις απολαύσουν καθώς καραδοκούν τα τεκμήρια.
Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου κάποιος ενώ πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια με βάση το πραγματικό του εισόδημα την ίδια στιγμή μένει εκτός της έκπτωσης του 50% ή του 100% λόγω του ότι το τεκμαρτό του εισόδημα είναι πολύ πάνω από τα εισοδηματικά όρια που έχει θέσει το υπουργείο Οικονομικών. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να καλούνται να πληρώσουν «ενοίκιο» κράτος για το ίδιο τους το σπίτι.
Με βάση το σχέδιο νόμου που βρίσκεται στη φάση της διαβούλευσης κινδυνεύουν να πληρώσουν το νέο φόρο άνεργοι, απλήρωτοι εργαζόμενοι, χαμηλόμισθοι, χαμηλοσυνταξιούχοι, ανάπηροι, πολύτεκνοι και τρίτεκνοι με εισοδήματα κάτω από τα όρια της φτώχειας.
Επίσης, έστω και ένα 1 ευρώ να χρωστά κάποιος στην εφορία δεν θα έχει καμία έκπτωση ακόμη και αν ζει κάτω από το όριο της φτώχειας, ενώ δεν προβλέπεται ούτε 1 ευρώ αφορολόγητο για τον υπολογισμό του νέου φόρου ακινήτων.
Παράδειγμα πρόσθετου φόρου ακινήτων λόγω τεκμηρίων
– Οικογένεια με 2 παιδιά
– Ετήσιο πραγματικό εισόδημα: 9.000 €
– Έχει ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. και ένα Ι.Χ. 1.300 κυβικών 12ετίας
– Ενιαίος φόρος ακινήτου: 250 €
Εισόδημα με βάση τα τεκμήρια:
– Τεκμήριο παντρεμένων: 5.000 €
– Τεκμήριο σπιτιού: 3.200 €
– Τεκμήριο παλαιού Ι.Χ.: 2.600 €
Σύνολο τεκμηρίων: 10.800 €
Αποτέλεσμα «σοκ»:
Το τεκμαρτό εισόδημα ξεπερνά το εισοδηματικό κριτήριο των 10.000 € για να υπάρχει έκπτωση 50% και η οικογένεια αντί να πληρώσει φόρο 125 € θα πληρώσει 250 €
Παράδειγμα πρόσθετου φόρου ακινήτων λόγω υπέρβασης ορίου τετραγωνικών
– Άνεργοι γονείς με 2 παιδιά και ετήσιο εισόδημα το 2013: 5.000 €
– Έχουν διαμέρισμα 80 τ.μ. και ένα σπίτι στο χωριό 75 τ.μ. ή αγροτεμάχια συνολικής έκτασης 7 στρεμμάτων
Αποτέλεσμα «σοκ»:
Δεν δικαιούνται έκπτωσης 50% από τον Ενιαίο Φόρο γιατί τα ακίνητά τους ξεπερνούν το όριο των 150 τετραγωνικών ή τα αγροτεμάχιά τους ξεπερνούν το όριο των 6 στρεμμάτων
Παράδειγμα πρόσθετου φόρου ακινήτων λόγω οφειλής στην εφορία
– Οικογένεια με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 7.000 €
– Έχει σπίτι 70 τετραγωνικά στο Περιστέρι
– Ενιαίος φόρος ακινήτων: 280 €
– Η σύζυγος χρωστά στην εφορία 50 €
Αποτέλεσμα σοκ: Ενώ πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια δεν θα έχουν έκπτωση φόρου 140 € γιατί χρωστούν στην εφορία
Παράδειγμα επιβάρυνσης νέου φόρου ακινήτων
Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του:
– Διαμέρισμα 100 τ.μ. 3ου ορόφου στο Χαλάνδρι, 15ετίας
– Ημιτελή διώροφη οικοδομή επιφάνειας 500 τ.μ. στα Χανιά
Φόρος για το διαμέρισμα:
– «Χαράτσι» + ΦΑΠ 2013: 1.065 €
– Ενιαίος Φόρος Ακινήτων 2014: 793 €
Φόρος για το γιαπί:
– «Χαράτσι» 2013: 0 €
– Ενιαίος Φόρος Ακινήτων 2014: 1.020 €
Συνολικός φόρος 2013: 1.065 €
Συνολικός φόρος 2014: 1.813 €
Συμπέρασμα: Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος επειδή έχει και ημιτελή οικοδομή θα πληρώσει συνολικά παραπάνω φόρο 748 €
Πέντε φορές πάνω η φορολογία σε αγροτεμάχια με κτίσμα
Παράδειγμα 1ο
– 10 στρέμματα στη Παλαιά Φώκαια
– Ενιαίος φόρος χωρίς κατοικία: 173,2 €
– Ενιαίος φόρος με κατοικία (όχι κύρια): 866,2 €
Παράδειγμα 2ο
– 3,5 στρέμματα στη Ραφήνα, με μονοετή καλλιέργεια
– Ενιαίος φόρος χωρίς κατοικία: 20,2 €
– Ενιαίος φόρος με κατοικία: 101 €
Παράδειγμα 3ο
– 20 στρέμματα με ελιές στην Καλαμάτα
– Ενιαίος φόρος χωρίς κατοικία: 65 €
– Φόρος με κατοικία: 325 €
