Τελευταία ευκαιρία για την υποβολή του Ε9 για τα ακίνητα

Τελευταία ευκαιρία δίνει το υπουργείο Οικονομικών σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να διορθώσουν τα στοιχεία του εντύπου Ε9 προκειμένου να σταλούν στη συνέχεια τα εκκαθαριστικά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 2013. Η ολιγοήμερη παράταση που συμφωνήθηκε τελικά με την τρόικα ωσ τις 20 Σεπτεμβρίου (για τον πίνακα 1 που αφορά τα εντός σχεδίου ακίνητα) δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προλάβουν να αλλάξουν ή να διορθώσουν όπου αυτό είναι απαραίτητο τα φορολογικά δεδομένα που έχουν δηλώσει τα προηγούμενα χρόνια. Μεγάλο «αγκάθι» αποτελεί η δήλωση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων που τακτοποιήθηκαν με έναν από τους τρεις νόμους που έχουν ψηφιστεί από το 2009 ως σήμερα.

Τα εκτός σχεδίου

Οσον αφορά τα εκτός σχεδίου ακίνητα, η τρόικα δέχθηκε τελικά να δοθεί μεγαλύτερη παράταση (μέχρι τις 14 Οκτωβρίου) καθώς ούτως ή άλλως τα στοιχεία των αγροτεμαχίων θα ληφθούν υπόψη για το 2014, οπότε θα επιβληθεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων.

Μέσα στην εβδομάδα το υπουργείο Οικονομικών πρόκειται να δώσει στη δημοσιότητα την τελική συμφωνία με την τρόικα για τον ενιαίο φόρο ακινήτων βάσει της οποίας θα φορολογηθούν το 2014 περισσότεροι από 5.569.000 ιδιοκτήτες κατοικιών, γραφείων και καταστημάτων.

Το βασικό σχέδιο βασίζεται στη νέα διευρυμένη φορολογική κλίμακα με 33 ξεχωριστούς συντελεστές, οι οποίοι διαφοροποιούνται ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής όπου βρίσκεται η κατοικία, το γραφείο ή το κατάστημα.

Η νέα κλίμακα συνυπολογίζει τόσο το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ όσο και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που ισχύει τα τελευταία χρόνια με αφορολόγητο ατομικής περιουσίας 200.000 ευρώ.

Παράλληλα η τρόικα έχει δεχθεί να μην αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων εντός του 2014 καθώς αναμένεται από το μεθεπόμενο έτος να υπάρξει πλήρης αλλαγή του τρόπου υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων με στόχο αυτή να ταυτίζεται με την πραγματική.

Φόρος θα μπει και στα αγροτεμάχια, ενώ όσοι διαθέτουν εκτός σχεδίου ακίνητα σε ακριβές περιοχές θα κληθούν να πληρώσουν πολύ μεγαλύτερη φορολογία σε σύγκριση με αυτήν των αγροτών.

Το νομοσχέδιο για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων θα πρέπει να έχει ψηφιστεί ως τα τέλη Σεπτεμβρίου καθώς αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση.

Οσον αφορά τη συμπλήρωση του Ε9, σε πρόσφατη απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών κ. Γιώργου Μαυραγάνη αναφέρονται μεταξύ άλλων τα εξής:

–Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω Διαδικτύου ατομικά από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο το οποίο απαιτείται να είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet.

–Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται χειρόγραφα στην αρμόδια ΔΟΥ αποκλειστικά στην περίπτωση που ο υπόχρεος σε δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2013 έχει αποβιώσει.

Τα στοιχεία

Εφόσον οι φορολογούμενοι προχωρήσουν σε αλλαγές ή διορθώσεις στην περιουσιακή τους κατάσταση, θα πρέπει να συμπληρώσουν μεταξύ άλλων τα εξής στοιχεία:

–Τον 12ψήφιο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), προσωρινό ή οριστικό, εφόσον υπάρχει.

–Τον αριθμό παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, εφόσον το ακίνητο την 1η Ιανουαρίου 2013 ήταν ηλεκτροδοτούμενο ή κατά την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης ηλεκτροδοτείται.

–Το μήκος της πρόσοψης ή το άθροισμα των προσόψεων της επαγγελματικής στέγης.

–Το μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου.

–Το πλήθος των προσόψεων που έχει κάθε ακίνητο.

–Την επιφάνεια των κατοικιών – μονοκατοικιών που βρίσκονται στα αγροτεμάχια.

–Την επιφάνεια των αποθηκών, γεωργικών κτισμάτων, επαγγελματικών στεγών ή άλλων ειδικών κτιρίων που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίου.

–Τη συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο.

–Σε περίπτωση προσθήκης νέου ακινήτου ή διαγραφής ακινήτου που έχει δηλωθεί σε προηγούμενες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων του υπόχρεου, θα πρέπει στις «σημειώσεις φορολογουμένου» του Ε9 να αναγραφούν υποχρεωτικά ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου αγοράς ή πώλησης, καθώς και το ονοματεπώνυμο και η έδρα του συμβολαιογράφου.

Επίσης σε περίπτωση εισαγωγής κληρονομιαίων ακινήτων αναγράφονται ο ΑΦΜ ή η ταυτότητα και το ονοματεπώνυμο του αποβιώσαντος, καθώς και η ημερομηνία θανάτου αυτού, ενώ σε περίπτωση μεταβολής που επήλθε σε ακίνητο εντός του έτους 2012 αναγράφονται η ημερομηνία και ο οικείος αριθμός του παραστατικού (συμβόλαιο, άδεια οικοδομής κτλ.) που αποδεικνύει τη μεταβολή.

Αξίζει να τονιστεί ότι οι φορολογούμενοι δεν έχουν υποχρέωση να δηλώσουν από μηδενική βάση όλα τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους παρά μόνο τις αλλαγές ή τις προσθήκες. Με την είσοδο στην ειδική ηλεκτρονική εφαρμογή του Taxisnet εμφανίζεται η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης κάθε φυσικού προσώπου την οποία μπορούν οι ιδιοκτήτες να εκτυπώσουν και να ελέγξουν.

Δύσκολη η επικοινωνία τραπεζών και Taxis
Tαλαιπωρία για χιλιάδες φορολογουμένους
Μια απίστευτη ταλαιπωρία βιώνουν χιλιάδες φορολογούμενοι καθώς, ενώ έχουν πληρώσει τους φόρους τους μέσω των τραπεζικών λογαριασμών τους, το σύστημα Taxis καθυστερεί σημαντικά να ενημερωθεί από τις τράπεζες για τις πληρωμές αυτές, με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν με προσαυξήσεις ή οι εφορίες να μη χορηγούν φορολογική ενημερότητα γιατί εμφανίζονται ως ληξιπρόθεσμοι οφειλέτες.

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα γιατρού ο οποίος στις 30 Αυγούστου πλήρωσε τον ΦΑΠ του 2011 εφάπαξ και δεν του χορηγείται φορολογική ενημερότητα που του ζητεί ο ΕΟΠΥΥ για να τον εξοφλήσει γιατί το σύστημα Τaxis δεν μπορεί ακόμη να λάβει την ενημέρωση από την τράπεζα. Μάλιστα, όπως αναφέρει αρμόδιος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών στο «Βήμα», το πρόβλημα έχει εντοπιστεί και τις επόμενες ημέρες θα διορθωθεί. Ωστόσο είναι αξιοσημείωτο το γεγονός ότι στο υπουργείο Οικονομικών, ενώ επέβαλαν σε όλους τους πολίτες να πληρώσουν τους φόρους και τις οφειλές τους μέσω του τραπεζικού συστήματος, δεν υπήρχε πρόβλεψη για να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα που εξακολουθούν να υπάρχουν. Ενα από αυτά είναι η επικοινωνία μεταξύ τραπεζών και συστήματος Taxis.

Ενα άλλο πρόβλημα που έχει προκύψει έχει να κάνει με τη ρύθμιση των χρεών στο Δημόσιο. Κάποιος που μπαίνει στην ειδική εφαρμογή του υπουργείου Οικονομικών συμπληρώνει τον τραπεζικό λογαριασμό από τον οποίο θα πληρώνεται η δόση για την εξόφληση των χρεών στην Εφορία, στα τελωνεία κτλ. Αν όμως δεν έχει δοθεί ενημέρωση για πάγια εντολή στην τράπεζα, η Εφορία ποτέ δεν πρόκειται να εισπράξει τα οφειλόμενα και ο φορολογούμενος θα εξακολουθήσει να είναι ληξιπρόθεσμος και να κινδυνεύει να χάσει τη ρύθμιση.

Για τον λόγο αυτόν προχώρησε πρόσφατα στην έκδοση ανακοίνωσης που ανέφερε μεταξύ άλλων τα εξής: «η ενεργοποίηση των πάγιων εντολών πληρωμής στους φορείς είσπραξης για την καταβολή των δόσεων των ρυθμίσεων ληξιπροθέσμων χρεών του Ν. 4152/2013 ΦΕΚ 107 Α διενεργείται αποκλειστικά στους ανωτέρω φορείς. Ο αριθμός τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) που χρησιμοποιείται για τη σύσταση της πάγιας εντολής στον φορέα είσπραξης (τράπεζα κτλ.) πρέπει να είναι ο ίδιος με τον δηλωθέντα στη ΔΟΥ ή στο Taxisnet».

Γρίφος οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι
Οι κλειστοί χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κάθε κτίσματος
Τη βοήθεια φοροτεχνικού θα χρειαστούν εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που προχώρησαν τα προηγούμενα χρόνια σε ρύθμιση – τακτοποίηση κλειστών ημιυπαίθριων χώρων καθώς άλλα ισχύουν για τον νόμο 3775 του 2009, άλλα για τον νόμο 3843 του 2010 και άλλα για τον νόμο 4014 του 2011. Ας πάρουμε όμως τα πράγματα με τη σειρά. Σε υπουργική απόφαση του 2005 (ΠΟΛ. 1047) ορίζεται ρητά ότι σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα κτίσματος υπερβαίνουν αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή στην οικοδομική άδεια, ο υπόχρεος συμπλήρωσης του Ε9 πρέπει να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Αυτό όμως ελάχιστος αριθμός φορολογουμένων το είχε εφαρμόσει καθώς υπήρχε πάντα η ανησυχία της υπερφορολόγησης και των πολεοδομικών προστίμων.

Στην περίπτωση όμως που κάποιος έχει ρυθμίσει τους κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους με τον νόμο 3775/2009, θα πρέπει να έχουν ήδη δηλωθεί τα κτίσματα αυτά στις δηλώσεις Ε9 σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση και χρήση τους, όπως αναφέρεται και στην εγκύκλιο του 2005. Μάλιστα οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. Στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων αναγράφονται από το επόμενο έτος του έτους κατά το οποίο αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν.

Το υπουργείο Οικονομικών επανήλθε σε νέες διευκρινίσεις για τη δήλωση τακτοποιημένων ακινήτων σύμφωνα με τον νόμο 3843 του 2010. Ειδικότερα, στην περίπτωση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων, η προσθήκη τους στους κύριους χώρους του κτίσματος επιβάλλεται μόνο στις περιπτώσεις που απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για άλλη αιτία (π.χ., μεταβίβαση κτλ.). Αν όμως έχουν δηλωθεί στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων οι ημιυπαίθριοι χώροι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι ακινήτου, δεν διαγράφονται.

Στις περιπτώσεις που απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για οποιαδήποτε αιτία, κατά την αναγραφή του ακινήτου θα συμπεριληφθούν στους κύριους χώρους του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου.

Μεταξύ των κυριότερων λόγων για τους οποίους απαιτείται η αναγραφή από τον υπόχρεο του ακινήτου είναι: η αλλαγή εμπράγματου δικαιώματος (π.χ., ο υπόχρεος είχε ψιλή κυριότητα και απέκτησε την πλήρη ή είχε πλήρη κυριότητα και έχει ψιλή κυριότητα ή επικαρπία), η τροποποίηση των ποσοστών ιδιοκτησίας (π.χ., ο υπόχρεος είχε μέρος του ακινήτου και απέκτησε και άλλο ποσοστό είτε πώλησε ή δώρισε μέρος του ακινήτου), η αλλαγή των συντελεστών ειδικών συνθηκών (π.χ., το ακίνητο ήταν ημιτελές και αποπερατώθηκε), η αγορά κτλ.

Στην περίπτωση των τακτοποιούμενων χώρων, αν δεν έχουν δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, θα πρέπει να αναγραφούν στο Ε9 του οικείου έτους ως χώροι κύριας χρήσης.

Με σφραγίδα από την Πολεοδομία
Ως χρόνος τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων ή των τακτοποιούμενων χώρων λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης για την αναγραφή τους στη δήλωση Ε9 θεωρείται η τοποθέτηση από την Πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης. Τέλος, ημιυπαίθριοι ή τακτοποιούμενοι χώροι που ρυθμίστηκαν με τον νόμο 4014 του 2011 αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος από το επόμενο έτος από το έτος κατά το οποίο υπεβλήθη δήλωση για την τακτοποίησή τους.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ