Τις υψηλότερες τιμές πώλησης διαμερισμάτων μπορεί να συναντήσει κανείς στην περιοχή της Βουλιαγμένης



Σημαντική αύξηση παρατηρείται τα τελευταία χρόνια στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων, ιδιαίτερα των νεόδμητων.


Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τον δείκτη Prop Ιndeχ, ο δείκτης των κατοικιών, με έτος βάσης το 1997, ανέρχεται σε 105,8 το 1998, σε 114,7 το 1999 και σε 127,4 το 2000, με βάση τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου. Σε ετήσιες μεταβολές, παρατηρείται αύξηση της τάξεως του 5,83% το 1998 (σε σχέση με το 1997), 8,41% το 1999 (σε σχέση με το 1998) και 12,39% το πρώτο τρίμηνο του 2000 (σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 1999).


Τις υψηλότερες τιμές πώλησης διαμερισμάτων μπορεί να συναντήσει κανείς στην περιοχή της Βουλιαγμένης, όπου σύμφωνα με στοιχεία της EFG Eurobank Properties κατά μέσον όρο τα καινούργια διαμερίσματα πωλούνται προς 1.200.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο, ενώ κατά 150.000 δρχ. χαμηλότερα πωλούνται τα διαμερίσματα στο Κολωνάκι. Σε πολύ υψηλά επίπεδα βρίσκονται οι τιμές των διαμερισμάτων στα λεγόμενα ακριβά προάστια, όπως είναι το Ψυχικό, η Φιλοθέη, η Κηφισιά, η Εκάλη, το Παλαιό Φάληρο κτλ., ενώ σε χαμηλά επίπεδα διαμορφώνονται οι τιμές των ακινήτων που βρίσκονται στα δυτικά προάστια.


Ειδικότερα, στην Κηφισιά οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων ηλικίας ως επτά ετών κυμαίνονται από 500.000 δρχ. ως 750.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο, στην Εκάλη από 600.000 δρχ. ως 900.000 δρχ., στη Βούλα από 500.000 δρχ. ως 800.000 δρχ., στη Φιλοθέη από 700.000 δρχ. ως 1.000.000 δρχ. και στο Ψυχικό από 700.000 δρχ. ως 1.100.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο. Στις περιοχές της Δυτικής Αττικής οι τιμές των διαμερισμάτων ηλικίας ως επτά ετών κυμαίνονται από 250.000 δρχ. ως 500.000 δρχ., ενώ σε υψηλότερα επίπεδα εμφανίζονται οι τιμές των διαμερισμάτων που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας.


Τα μικρά διαμερίσματα ως 55 τ.μ. είναι αυτά που αποφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις. Τα τελευταία χρόνια μάλιστα παρατηρείται έξαρση σε ζήτηση μικρών διαμερισμάτων τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και σε περιοχές της Δυτικής Αθήνας.


Τα μικρά διαμερίσματα απευθύνονται σε ευρύ κοινό, με αποτέλεσμα αν κάποιος επιθυμεί να αγοράσει ή να πωλήσει ένα τέτοιο ακίνητο να το επιτυγχάνει σχετικά γρήγορα και εύκολα. Επίσης αν κάποιος δεν έχει τα χρήματα για να αγοράσει μια γκαρσονιέρα ή ένα δυάρι η τράπεζα μπορεί να τον δανείσει εύκολα, αφού συνήθως το ποσό της αγοράς δεν ξεπερνάει τα 10-15 εκατ. δρχ. Βέβαια στις λεγόμενες ακριβές περιοχές, όπως είναι η Βουλιαγμένη, το Παλαιό Φάληρο κτλ., μπορεί να χρειασθεί να δαπανήσει για ένα διαμέρισμα 55 τ.μ. ακόμη και 28 εκατ. δρχ.


Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων, η ετήσια απόδοση των μικρών ακινήτων κυμαίνεται ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση που βρίσκεται το ακίνητο από 5% ως 8%.


Παρά τη μεγάλη ζήτηση που παρουσιάζεται στα ακίνητα ως 55 τ.μ., δεν υπάρχει και η ανάλογη προσφορά, αφού τα τελευταία 10 χρόνια δεν κατασκευάζονται κατοικίες τέτοιων τετραγωνικών. Ετσι όλα τα σπίτια τα οποία χαρακτηρίζονται γκαρσονιέρες και δυάρια είναι κατασκευασμένα πριν από 10-25 χρόνια. Ως λόγος που έχουν πάψει να κατασκευάζονται κατοικίες λίγων τετραγωνικών αναφέρεται το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος.


Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση, καθιστά αρκετά υψηλές τις τιμές των ενοικίων. Οι περιοχές της Αθήνας στις οποίες αναζητούν στέγη φοιτητές, αλλοδαποί και νέα ζευγάρια είναι συνήθως αυτές που βρίσκονται είτε κοντά στο κέντρο είτε κοντά στις πανεπιστημιακές σχολές ή ακόμη κοντά στους σταθμούς του Ηλεκτρικού. Η ζήτηση αυτή έχει αποτέλεσμα σε περιοχές όπως η Καλλιθέα, η Κυψέλη, το Παγκράτι κτλ. τα ενοίκια για τέτοια διαμερίσματα να είναι ιδιαίτερα υψηλά.


Η αγορά μικρομεσαίου διαμερίσματος σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, οι οποίες έχουν και τη μεγαλύτερη ζήτηση, αν πρόκειται για κατοικία 10-25 ετών κοστίζει περίπου από 150.000 δρχ. ως και 380.000 δρχ. το τετραγωνικό. Για παράδειγμα κατοικία 53 τ.μ. πίσω από το ξενοδοχείο «Κάραβελ» τιμάται 19 εκατ. δρχ. ενώ στον Αγιο Παντελεήμονα 50 τ.μ. κοστίζουν 8 εκατ. δρχ.