«Οχι προκαθορισμένες αμοιβές για δικηγόρους και συμβολαιογράφους»

Με επιστολή τους προς την ελληνική κυβέρνηση δύο επίτροποι, η κυρία Νέλι Κρουζ, αρμόδια για τον Ανταγωνισμό και ο κ. Τσάρλς Μακ Κρίβι,αρμόδιος για την Εσωτερική Αγορά και τις Υπηρεσίες της ΕΕ, την καλούν να καταργήσει όλες τις επαχθείς και περιττές ρυθμίσεις στις αγοραπωλησίες κτιρίων και οικοπέδων, περιλαμβανομένων και των προκαθορισμένων αμοιβών για δικηγόρους και συμβολαιογράφους. Η επιστολή διαβιβάστηκε στα υπουργεία Εξωτερικών, Οικονομίας και Δικαιοσύνης, προκαλώντας «πονοκέφαλο» στους αρμοδίους υπουργούς, οι οποίοι καλούνται να τροποποιήσουν την εθνική νομοθεσία.

Οι συνυπογράφοντες την επιστολή επίτροποι επισημαίνουν ότι στην ΕΕ γύρω από την αγορά ακινήτων διακινείται ένας όγκος κεφαλαίων ο οποίος φθάνει στα 1.800

δισ. ευρώ ετησίως, ενώ ο κύκλος εργασιών των νομικών υπηρεσιών σχετικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων ανέρχεται σε 16,7 δισ. ευρώ. Το μεγαλύτερο τμήμα των 16,7 δισ. ευρώ αφορά καθαρά τις αμοιβές δικηγόρων και συμβολαιογράφων οι οποίοι ασχολούνται με τη σύνταξη συμβολαίων και τις πράξεις μεταβίβασης. Οι αμοιβές αυτές, όμως, θα πρέπει να καθορίζονται στο πλαίσιο της ελεύθερης αγοράς και του ελεύθερου ανταγωνισμού, και όχι με βάση προκαθορισμένη ποσοστιαία αμοιβή επί της αξίας του ακινήτου όπως γίνεται στην Ελλάδα. Διαφορετικά, νοθεύεται ο ελεύθερος ανταγωνισμός και εμποδίζεται η εφαρμογή των αποφάσεων της Λισαβόνας αφού τίθενται εμπόδια στην Ολοκλήρωση της Εσωτερικής Αγοράς της ΕΕ.

Υπάρχουν, προστίθεται, πλήθος δικηγόρων και συμβολαιογράφων και γραφείων με επαγγελματίες οι οποίοι διατίθενται να παράσχουν τις υπηρεσίες τους με χαμηλότερες αμοιβές από εκείνες που έχουν προκαθορισθεί με την ελληνική νομοθεσία.

Η επιστολή των δύο επιτρόπων εντάσσεται στο γενικότερο πλαίσιο των πιέσεων που ασκούνται από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή για την Ολοκλήρωση της Εσωτερικής Αγοράς, την απελευθέρωση των υπηρεσιών και των επαγγελμάτων, την αναγνώριση επαγγελματικών προσόντων κ.λπ. Υπενθυμίζεται ότι ο επίτροπος Μακ Κρίβι είχε αποστείλει επιστολή στον υπουργό Οικονομίας κ. Γ.Αλογοσκούφη από τις αρχές του 2009 με την οποία τον καλούσε να προωθήσει την απελευθέρωση των υπηρεσιών. Ο κ. Αλογοσκούφης είχε ζητήσει από αρμόδια νομοπαρασκευαστική επιτροπή να συντάξει σχέδιο νόμου πριν από το καλοκαίρι. Ωστόσο, παρά τις προσπάθειες της νομοπαρασκευαστικής επιτροπής, το σχέδιο νόμου δεν προχωρεί λόγω των συμφερόντων που θα θιγούν αλλά και των γραφειοκρατικών εμποδίων που ορθώνουν άλλα υπουργεία. Τώρα, οι δύο επίτροποι ζητούν και την κατάργηση των προκαθορισμένων αμοιβών των δικηγόρων και των συμβολαιογράφων για τη σύνταξη συμβολαίων και τις πράξεις μεταβίβασης ακινήτων, προς όφελος των καταναλωτών οι οποίοι καλούνται να πληρώνουν περισσότερα από όσα πρέπει και μάλιστα ανεξαρτήτως του δικαιώματος επιλογής του δικηγόρου ή του συμβολαιογράφου.

Η επιστολή διαβιβάστηκε ενώ το υπουργείο Οικονομικών μελετά το ενδεχόμενο να αυξήσει εκ νέου τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Ούτως ή άλλως το σημερινό καθεστώς (σωστό ή λάθος) δεν πρόκειται να διατηρηθεί για μακρό χρονικό διάστημα λόγω των πιέσεων που ασκούνται στην Ελλάδα, αλλά και σε άλλες χώρες-μέλη για την Ολοκλήρωση της Εσωτερικής Αγοράς.