Η μετεγκατάσταση υπουργείων, καταλύτης για την αγορά ακινήτων

Α λλαγές στον χάρτη της κτηματαγοράς, αλλά και την προσέλκυση επενδυτών μέσω των ΣΔΙΤ αναμένεται να επιφέρουν οι πρωτοβουλίες τις οποίες έχει αναλάβει η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (ΚΕΔ) σε συνεργασία με το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών. Ο διευθύνων σύμβουλος της ΚΕΔ κ. Κ. Γκράτζιος αναφέρει ότι από τις μετεγκαταστάσεις των διαφόρων υπουργείων θα επέλθουν αλλαγές στις ισορροπίες προσφοράς και ζήτησης και θα δημιουργηθούν νέοι πόλοι ανάπτυξης.

– Τι αλλαγές φέρνει το πρόγραμμα στέγασης του Δημοσίου, το οποίο εκπονεί η ΚΕΔ, στην αγορά του Real Εstate;

«Στο πρόγραμμα της ΚΕΔ περιλαμβάνονται 248 κτιριακά έργα. Πέρα από την προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων, η εφαρμογή των σύγχρονων χρηματοοικονομικών εργαλείων θα δώσει ώθηση στον κατασκευαστικό κλάδο, στον χρηματοπιστωτικό κλάδο και στον κλάδο παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών. Παράλληλα, θα οδηγήσει στη θεαματική ανάπτυξη του κλάδου της συντήρησης εγκαταστάσεων».

– Σε ποιες περιοχές θα μετεγκατασταθούν τα υπουργεία;

«Τα υπουργεία Πολιτισμού και Τουριστικής Ανάπτυξης θα μεταφερθούν στη λεωφόρο Θηβών, στο πρώην κτίριο Κεράνη, στην περιοχή του Ρέντη. Συγκεκριμένα, οι υπηρεσίες του υπουργείου Τουριστικής Ανάπτυξης, το οποίο σήμερα στεγάζεται σε πέντε διαφορετικά κτίρια στην Αττική, θα συγκεντρωθούν σε ένα κτίριο συνολικού εμβαδού 14.000 τ.μ., ενώ το υπουργείο Πολιτισμού θα στεγαστεί σε ένα κτίριο συνολικού εμβαδού 28.000 τ.μ. έναντι 23 κτιρίων σήμερα, συνολικού εμβαδού 25.000 τ.μ. Το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών θα μεταστεγαστεί στην περιοχή πίσω από το Εθνικό Νομισματοκοπείο στον Χολαργό. Ως σήμερα οι υπηρεσίες του υπουργείου λειτουργούν διάσπαρτες σε 27 μισθωμένα ακίνητα, με σημαντικό κόστος για τον προϋπολογισμό εξαιτίας των μισθωμάτων που καταβάλλονται».

– Ποιες περιοχές εκτιμάτε ότι θα επηρεαστούν θετικά;

«Το πρόγραμμα αυτό θα έχει σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων τόσο ποσοτικά, λόγω του σημαντικού του μεγέθους, όσο και ποιοτικά λόγω του χαρακτήρα της χωροθέτησης των δημοσίων λειτουργιών. Στην κτηματαγορά, η οποία βρίσκεται σε ένα στάδιο εκσυγχρονισμού και εξέλιξης, το πρόγραμμα της ΚΕΔ θα έχει καταλυτικές επιπτώσεις, διότι τα έργα τα οποία έχουν υλοποιηθεί και εκείνα που έχουν δρομολογηθεί θα αλλάξουν απευθείας τις ισορροπίες προσφοράς και ζήτησης και δυνητικά θα δημιουργήσουν νέους πόλους ανάπτυξης».

– Ποιος είναι ο ρόλος των συγχρηματοδοτούμενων έργων (ΣΔΙΤ) στην αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου;

«Ο ρόλος των ΣΔΙΤ είναι διακριτός και εστιάζεται στον τομέα της αξιοποίησης των ακινήτων του Δημοσίου. Το Δημόσιο εκχωρεί σε έναν ιδιωτικό φορέα τις αρμοδιότητες μελέτης και κατασκευής των αναγκαίων υποδομών, καθώς και της συντήρησης και λειτουργίας αυτών για μεγάλο χρονικό διάστημα. Από την πλευρά του, ο ιδιωτικός φορέας δεν περιορίζεται στον ρόλο του εργολάβου, αλλά αναλαμβάνει να προσφέρει υπηρεσίες στέγασης στο Δημόσιο σε βάθος χρόνου. Η ΚΕΔ στην παρούσα φάση έχει αναλάβει την υλοποίηση 15 εγκεκριμένων έργων ΣΔΙΤ, συνολικού προϋπολογισμού 1,9 δισ. ευρώ».