Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι, οι οποίοι ως σήμερα ίσως και να μη γνώριζαν πού βρίσκεται η Εφορία τους, θα κληθούν να πληρώσουν φόρους καθώς βέβαιον είναι πως θα πιαστούν στην τσιμπίδα των νέων τεκμηρίων. Αυτό ενισχύεται και από το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε τελευταία στιγμή να λαμβάνει ως τεκμήριο και την ετήσια καταβολή τόκων και κεφαλαίου για την εξόφληση στεγαστικών δανείων α΄ κατοικίας πέραν της δαπάνης που αφορά την ίδια την κατοικία. Οι ελάχιστες αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης, όπως θα ονομάζονται από εδώ και πέρα τα νέα τεκμήρια, περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο που θα συζητηθεί τη Μεγάλη Εβδομάδα στη Βουλή για να εφαρμοστεί άμεσα με στόχο την αύξηση των δημοσίων εσόδων.
Η απόφαση-«βόμβα» του υπουργείου Οικονομικών να καταργήσει το «πόθεν έσχες» για την απόκτηση πρώτης κατοικίας καθώς και να λαμβάνεται ως τεκμήριο διαβίωσης η δόση αποπληρωμής στεγαστικών δανείων φέρνει τα πάνω κάτω σε χιλιάδες νοικοκυριά τα οποία τα τελευταία χρόνια προχώρησαν μαζικά σε αγορές α΄ κατοικίας με δέλεαρ τα χαμηλά επιτόκια των τραπεζών. Τώρα είναι πολύ πιθανόν η αγορά αυτή να αποτελέσει φορολογικό μπούμπεραγκ και αντί για έκπτωση φόρων να επιφέρει πρόσθετες επιβαρύνσεις.
Ακόμη, η ανατροπή στο υφιστάμενο καθεστώς «πόθεν έσχες» αναμένεται να δημιουργήσει έντονους κλυδωνισμούς στην αγορά ακινήτων, η οποία τα δύο τελευταία χρόνια βρίσκεται στο ναδίρ, αλλά και σε όλους όσοι τα τελευταία χρόνια απέκτησαν πρώτη κατοικία με στεγαστικό δάνειο τη χρεολυτική δόση του οποίου δεν εξέταζε η Εφορία αν καλύπτεται από τα δηλωθέντα εισοδήματα ή όχι. Σήμερα «πόθεν έσχες» εφαρμόζεται μόνο για τους τόκους που καταβάλλονται και όχι για το κεφάλαιο αποπληρωμής εφόσον το ακίνητο δεν ξεπερνάει σε εμβαδόν τα 120 τετραγωνικά μέτρα.
Αυστηρότερα τα τεκμήρια κατοικιών
Πάντως με βάση την τελευταία προσθήκη στο φορολογικό νομοσχέδιο αυξάνεται το τεκμήριο για τα ακίνητα άνω των 200 τ.μ. καθώς και για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 2.800
ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ειδικότερα η ετήσια αντικειμενική δαπάνη ορίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή μισθωμένης κύριας κατοικίας κλιμακωτά, για τα 80 πρώτα τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής με 60 ευρώ το τ.μ., για τα επόμενα 81 ως και διακόσια 200 τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 80 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα 201-300 τ.μ. με 150 ευρώ το τ.μ. και για τα πλέον των 300 τ.μ. κύριων χώρων αυτής με 200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ ως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο κατά ποσοστό 70%. Ολα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για μονοκατοικίες, κατά ποσοστό 20%.
Παράδειγμα έγγαμου
Διαμένει σε κατοικία 100 τ.μ. (τιμή ζώνης 2.600 ευρώ), τεκμήριο 6.400 ευρώ
Εχει αυτοκίνητο 1.600 κ.ε. (3ετίας), τεκμήριο 4.200 ευρώ
Εχει εξοχικό 100 τ.μ. (τιμή ζώνης 3.000 ευρώ), τεκμήριο 4.480 ευρώ
Εχει δαπάνες συντήρησης, τεκμήριο5.000 ευρώ
Πρέπει να δηλώνει τουλάχιστον 20.080 ευρώ ετήσιο εισόδημα. Τόκοι στεγαστικών δανείων
Για τους τόκους των στεγαστικών δανείων από εδώ και στο εξής το πάγιο σύστημα φορολογικής αντιμετώπισής τους ορίζεται σε έκπτωση των τόκων κατά 20% από τον φόρο για δάνεια πρώτης κατοικίας. Καταργείται η ρύθμιση με την οποία η έκπτωση φόρου από τους τόκους για στεγαστικό δάνειο έφθανε στο 40% των καταβληθέντων τόκων όχι μόνο για πρώτη κατοικία, αλλά και για δεύτερη και εξοχική. Δεν θίγονται διαφορετικές εκπτώσεις που προέβλεπαν προηγούμενες φορολογικές ρυθμίσεις, προκειμένου για να μην ανατραπεί ο οικογενειακός προγραμματισμός αυτών των νοικοκυριών που απέκτησαν κατά το παρελθόν πρώτη κατοικία με δάνειο.
