Περισσότερο από 16 δισ. ευρώ αναμένεται να εισρεύσουν τα επόμενα χρόνια στην ελληνική οικονομία από τις επενδύσεις βρετανών πολιτών και επιχειρήσεων στον κλάδο της εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Αυτό δήλωσε χθες ο βρετανός πρεσβευτής κ. Σίμον Γκας κατά τη διάρκεια του 3ου διεθνούς συνεδρίου «RΕD» που πραγματοποιείται στην Αθήνα, αναφερόμενος στις επενδύσεις που πραγματοποιούν τα τελευταία χρόνια στο εξωτερικό οι συμπατριώτες του.
Παράλληλα, αρκετοί ομιλητές τόνισαν ότι η Ελλάδα μπορεί να προσελκύσει χιλιάδες επενδυτές από το εξωτερικό οι οποίοι θα μπορούσαν να αγοράσουν περί το ένα εκατομμύριο εξοχικές κατοικίες και να εισρεύσουν πάνω από 150 δισ. ευρώ συνάλλαγμα. Ωστόσο, η γραφειοκρατία και η έλλειψη σχεδιασμού έχουν φέρει την Ελλάδα σε δυσχερή θέση της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Κανείς ωστόσο δεν μπορεί να παραβλέψει το γεγονός ότι αυτή την περίοδο καταγράφεται διεθνώς σοβαρή ύφεση στη ζήτηση εξοχικής κατοικίας. Η Ελλάδα, λόγω του γεγονότος ότι ακόμη βρίσκεται στο αρχικό στάδιο ανάπτυξης, εκτιμούν οι ειδικοί, θα πληγεί πολύ λιγότερο σε σύγκριση με άλλες αγορές.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Εταιρείας Τουριστικής Ανάπτυξης καθηγητής κ. Χ.Κοκκώσης αναφερόμενος στη δυναμική της ελληνικής αγοράς και στα σχέδια αξιοποίησης της περιουσίας της ΕΤΑ δήλωσε ότι «πρέπει να αντιδρά κανείς γρήγορα και να αποκτήσει στρατηγική αφού ο ανταγωνισμός ενισχύεται. Το χωροταξικό για τον τουρισμό μπορεί να στηρίξει τις επιχειρήσεις που θέλουν να επενδύσουν, να κατευθύνει τις περιοχές ενδιαφέροντος στις κινήσεις που πρέπει να κάνουν και να μορφοποιήσει την παραθεριστική κατοικία».
Εξάλλου, με βάση έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills, σε συνεργασία με την εταιρεία Ηoliday-Rentals, οι Αγγλοι κατέχουν 425.000 ακίνητα στο εξωτερικό των οποίων η συνολική αξία ανέρχεται σε 73,5 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με την έρευνα που παρουσιάστηκε χθες στο συνέδριο «RΕD»,
Σήμερα οι Αγγλοι κατέχουν 425.000
ακίνητα στο εξωτερικό αξίας 73,5 δισ. ευρώ
ο κύριος παράγοντας καθορισμού της ζήτησης είναι η διαφοροποίηση της τιμής μεταξύ των δεύτερων κατοικιών που βρίσκονται στην Αγγλία και στο εξωτερικό.
Το ιδανικό μέρος για διακοπές είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας για την αγορά ακινήτου. Αυτό εξηγεί το γιατί οι αγοραστές συνεχίζουν να αγοράζουν ακίνητα σε μέρη όπου υπάρχει επιβράδυνση της αύξησης του κεφαλαίου, ή ακόμη και μείωση. Από το έτος 2000 ο αριθμός των ιδιοκτητών δεύτερων κατοικιών που χρηματοδοτούν μόνοι τους την αγορά τους έχει υποχωρήσει από 80% σε 20% (2007). Αυτό δείχνει τα υψηλά επίπεδα ρευστότητας στις αγορές δανείων, ειδικά στην Αγγλία και στην Ισπανία.
Ο πιο σημαντικός παράγοντας για την αγορά ακινήτου φαίνεται να είναι ο ιδανικός παραθεριστικός προορισμός. Αυτό εξηγεί το γιατί οι αγοραστές προτιμούν μέρη όπως η Ισπανία, όπου η αύξηση κεφαλαίου έχει επιβραδυνθεί ή βρίσκεται σε αρνητικά επίπεδα. Πάντως, εξαιτίας της πιστωτικής κρίσης, δεν αναμένεται αξιόλογη άνοδος στον όγκο των επενδύσεων της αγοράς παραθεριστικής κατοικίας τα επόμενα δύο έτη.
